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Vente en nue propriété à Sainte-Cécile-les-Vignes (84290)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Sainte-Cécile-les-Vignes (84290)
Ref. 421884088
homme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien330 000 €
prix d'achat  356 400 €
bouquet (FAI)207 900 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de -8% ou -26 400 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Achetez en nue-propriété, offrez vous cette superbe maison à prix réduit et sans aucune charge, la taxe foncière et l'entretien du bien incombe au vendeur. Seuls les gros travaux sont à votre charge.

SAINTE CÉCILE LES VIGNES, entre Bollène et Orange, accès autoroute, offrant une qualité de vie. Une opportunité de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur très prisé, avec les avantages de la nue-propriété.
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une homme de 69 ans, le vendeur. A l'extinction de l'usufruit, vous récupérer la pleine propriété du bien. Vous pouvez revendre votre nue-propriété à tout moment.

En partant d'une valeur libre du bien à 330 000 €, vous achetez la nue-propriété de cette superbe maison, en profitant d'un prix réduit de 207 900 € FAI, en payant un apport de 207 900 € FAI, sans mise en place d'une rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
330 000 €
Prix d'achat
356 400 €
Bouquet (FAI)
207 900 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Rente cumulée45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINTE CÉCILE LES VIGNES, à 12 km de Bollène, 20 km d'Orange, 35 km de Montélimar et 50 km d'Avignon, ville très recherchée, notamment pour sa qualité de vie et son charme, attrait économique, le tourisme notamment viticole, la proximité de grandes villes, l'accès autoroutier à la A7 et A9. Emplacement idéal pour cette superbe maison entretenue, son vaste terrain avec forage et sa belle piscine. Une habitation confortable, offrant au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée avec insert et climatisation, soit une spacieuse pièce à vivre ouverte sur la terrasse, deux chambres, une salle de bain baignoire et douche, à l'étage une agréable chambre parentale ouverte sur un balcon, avec WC et douche et climatisation. Des annexes pouvant se transformer en extension habitable.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1826 m²
Année
2013

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1307 €/an
Ordures ménagères
246 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
125 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
65
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Cécile-les-Vignes
Code postal
84290
Département
Vaucluse
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
2 179
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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