Viager occupé à Orange (84100)
Maison - 91 m² - 5 pièces
Orange (84100)
Ref. 421784104
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421784104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 192 928 €
prix d'achat 131 340 €
Bouquet (FAI) : 46 568 €
rente : 1 100 €/mois
Soit une décôte de32 %ou61 588 €
ANALYSE FINANCIÈRE
84100 Orange - Viager occupé - homme 89 ans
AVIS INVESTISSEURS achetez maintenant secteur inflationniste
BONNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT. Villa quasiment neuve Viager Occupé: Homme 84 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 192 928 €, vous achetez cette coquette villa sur la base seulement de sa valeur occupée de 131 340 €. Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 46 568 € FAI et une rente mensuelle de 1100 €
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
BONNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT. Villa quasiment neuve Viager Occupé: Homme 84 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 192 928 €, vous achetez cette coquette villa sur la base seulement de sa valeur occupée de 131 340 €. Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 46 568 € FAI et une rente mensuelle de 1100 €
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 928 €
Prix d'achat : 131 340 €
Bouquet (FAI) : 46 568 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421784104
DESCRIPTION DU BIEN
84100 Orange - Viager occupé - homme 89 ans
ORANGE (84) Ville de tourisme en pleine expansion. Investissez dans cette très agréable villa quasiment neuve, de plain pieds. Composée de 3 chambres, salle d'eau à l'italienne, WC, une pièce de vie de 50 M², cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la terrasse plein sud. Chauffage par pompe à chaleur réversible.
Garage isolé et fermé avec accès direct dans la maison.
Portail ouverture commandée. Arrosage intégré automatique.
Le tout sur un terrain de 884 M² piscinable, clos et arboré dans un petit lotissement calme, proche de tout commerce.
Garage isolé et fermé avec accès direct dans la maison.
Portail ouverture commandée. Arrosage intégré automatique.
Le tout sur un terrain de 884 M² piscinable, clos et arboré dans un petit lotissement calme, proche de tout commerce.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 91 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 884 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 856 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421784104
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Orange
Code postal : 84100
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 29 859
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421784104
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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