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Viager occupé à Orange (84100)
Maison - 91 m² - 5 pièces
Orange (84100)
Ref. 421784104
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :421784104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 192 928 €
prix d'achat  131 340 €
Bouquet (FAI) : 46 568 €
rente : 1 100 €/mois
Soit une décôte de32 %ou61 588 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84100 Orange - Viager occupé - homme 89 ans
AVIS INVESTISSEURS achetez maintenant secteur inflationniste
BONNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT. Villa quasiment neuve Viager Occupé: Homme 84 Ans.
En partant d'une valeur du bien de 192 928 €, vous achetez cette coquette villa sur la base seulement de sa valeur occupée de 131 340 €. Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 46 568 € FAI et une rente mensuelle de 1100 €
Le viager occupé s'apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 192 928 €
Prix d'achat : 131 340 €
Bouquet (FAI) : 46 568 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421784104
DESCRIPTION DU BIEN
84100 Orange - Viager occupé - homme 89 ans
ORANGE (84) Ville de tourisme en pleine expansion. Investissez dans cette très agréable villa quasiment neuve, de plain pieds. Composée de 3 chambres, salle d'eau à l'italienne, WC, une pièce de vie de 50 M², cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur la terrasse plein sud. Chauffage par pompe à chaleur réversible.
Garage isolé et fermé avec accès direct dans la maison.
Portail ouverture commandée. Arrosage intégré automatique.

Le tout sur un terrain de 884 M² piscinable, clos et arboré dans un petit lotissement calme, proche de tout commerce.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 91 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 884 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 856 €/an
Ordures ménagères : 169 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE10
Émissions de gaz à effet de serre : 10 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421784104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Orange
Code postal : 84100
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 29 859
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421784104
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