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Viager occupé à Lapalud (84840)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Lapalud (84840)
Ref. 422084102
femme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  130 520 €
bouquet (FAI)22 100 €
rente497 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 129 480 €
Investissement immobilier à prix réduit.

Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé

Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 50 %

Viager occupé par femme de 68 ans

En partant d’un montant de 260 000 €, inférieur au marché immobilier classique de biens non occupés

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant bouquet de 22 100 € F.A.

Et une rente mensuelle de 497 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
130 520 €
Bouquet (FAI)
22 100 €
Rente
497 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)50 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Lapalud (84840)

Maison - 160 m² - 6 pièces
Lapalud (84840)
Ref. 422084102
femme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien260 000 €
prix d'achat  130 520 €
bouquet (FAI)22 100 €
rente497 €/mois
Soit une décôte de 50% ou 129 480 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Investissement immobilier à prix réduit.

Comme de plus en plus d’investisseurs avertis, capitalisez sans fiscalité votre épargne en développant votre propre patrimoine immobilier à prix cassé

Ici je vous propose d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 50 %

Viager occupé par femme de 68 ans

En partant d’un montant de 260 000 €, inférieur au marché immobilier classique de biens non occupés

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant bouquet de 22 100 € F.A.

Et une rente mensuelle de 497 €

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
260 000 €
Prix d'achat
130 520 €
Bouquet (FAI)
22 100 €
Rente
497 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet9 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)50 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Lapalud (84) À 10 mn de Pont St Esprit, gorges de l’Ardèche
60 mn d'Avignon, coquette villa récente de 160 M² + terrain clos.

Gros potentiel d'aménagement.

Composée en rez de chaussée d'une grande pièce de vie de 70 M², avec poutres apparentes, 4 chambres, 2 salles d'eau, 3 toilettes, un grand dressing, buanderie, une cave 20 M²

Un atelier fermé de 30 M² et un grand garage de 70 M².

Le tout sur un terrain plat, clos et arboré de 776 M², forage, panneaux voltaïques.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
776 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
579 €/an
Ordures ménagères
133 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
10 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lapalud
Code postal
84840
Département
Vaucluse
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
3 425
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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