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Viager occupé à Avignon (84140)
Maison - 90 m² - 5 pièces
Avignon (84140)
Ref. 421884107
Propriétaire :
femme 90 anshomme 95 ans
Référence de l'annonce :421884107
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 161 000 €
prix d'achat  101 430 €
Bouquet (FAI) : 30 295 €
rente : 733 €/mois
Soit une décôte de37 %ou59 570 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84140 Avignon - Viager occupé - femme 90 anshomme 95 ans
AVIGNON montfavet 84 à voir sans tarder dans secteur privilégié
coquette villa en fond d'impasse au calme et en RDC de 90 M² habitable, 3 chambres, cuisine equipée, sanitaires, clim, garage fermé sur terrain clos et arboré

Bonne opportunité d’INVESTISSEMENT IMMOBILIER Viager Occupé Homme 90 Ans. Dame 85 Ans.
En partant d'un montant de 161 000 €, vous achetez ce sur la base seulement de sa valeur occupée de €. 101 430 (frais de notaire diminués).
Vous en deviendrez l’heureux propriétaire en versant un bouquet de 30 295 € F.A.I. et une rente mensuelle de 733 €
Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un investissement patrimonial sûr et rentable, non fiscalisé, sans frais de gestion ni risques liés à la location.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 161 000 €
Prix d'achat : 101 430 €
Bouquet (FAI) : 30 295 €
Rente : 733 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421884107
DESCRIPTION DU BIEN
84140 Avignon - Viager occupé - femme 90 anshomme 95 ans
AVIGNON montfavet 84 à voir sans tarder dans secteur privilégié
coquette villa en fond d'impasse au calme et en RDC de 90 M² habitable, 3 chambres, cuisine equipée, sanitaires, clim et cheminée insert. Garage fermé sur terrain clos et arboré
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 328 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1223 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421884107
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Avignon
Code postal : 84140
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92 454
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421884107
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