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Viager occupé à Avignon (84000)

Appartement - 132 m² - 4 pièces
Avignon (84000)
Ref. 421984037
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  146 000 €
bouquet (FAI)61 250 €
rente762 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 104 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Offrez- vous ce bien rare à la vente à 1 100 € le m², en un versement comptant de seulement 61 250 € FAI puis une rente mensuelle, soit une épargne mensuelle de 762 €.

Opportunité d'investissement en viager occupé, dame 79 ans.
Dans la belle ville d'Avignon, haut lieu de culture et d'histoire. Un paradis avec ses roues à aube dans la rue des Teinturiers, son majestueux Palais des Papes et son célèbre Pont.
Bien rare, appartement intra-muros avec sa terrasse.
En partant de la valeur libre du bien de 250 000 €, vous achetez ce bien à prix sacrifié sur la base d'une valeur occupé de 146 000 €. Le prix de vente est diminué de la décote d'occupation. Profitez d'un effet de levier en ne payant comptant que 61 250 € FAI, le bouquet, et une rente mensuelle de 762 €. A voir en priorité.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
146 000 €
Bouquet (FAI)
61 250 €
Rente
762 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Avignon, «  la citée des Papes », ses remparts et son centre historique. En toile de fond le Mont Ventoux et son fameux « Pont d'Avignon ». La renommée de « Son festival » véritable vitrine artistique et culturelle, son quartier étudiant et son université. Avignon intra-muros. En hyper centre, dans un immeuble avec du cachet, un vaste appartement et son agréable terrasse. Proche de toute commodité offrant de beaux volumes, de la luminosité et du cachet. Offrez-vous l'environnement exceptionnel d'un appartement intra-muros. Une terrasse, une cuisine séparée, un salon séjour, trois chambres, le charme d'antan avec des moulures aux plafonds et de majestueuses cheminées d'époque. Chauffage gaz de ville avec chaudière individuelle.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
132 m² - 4 pièces
Equipements
Terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Année
1940

Charges et frais

Charges trimestrielles
580 €
Taxe foncière
1059 €/an
Ordures ménagères
201 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
145 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
25
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Avignon
Code postal
84000
Département
Vaucluse
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
92 454
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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