Viager occupé à Avignon (84000)
Appartement - 67 m² - 2 pièces
Avignon (84000)
Ref. 421884034
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :421884034
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 75 000 €
prix d'achat 45 825 €
Bouquet (FAI) : 22 875 €
rente : 251 €/mois
Soit une décôte de39 %ou29 175 €
ANALYSE FINANCIÈRE
84000 Avignon - Viager occupé - homme 83 ans
Viager occupé, homme 77 ans.
Bel appartement extra muros.
En partant de la valeur du bien de 75 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 45 825 €, moyennant le versement d'un bouquet de 22 875 € FAI et une rente mensuelle de 251 €. A visiter en priorité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 75 000 €
Prix d'achat : 45 825 €
Bouquet (FAI) : 22 875 €
Rente : 251 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421884034
DESCRIPTION DU BIEN
84000 Avignon - Viager occupé - homme 83 ans
Avignon, surnommée « la citée des Papes », c'est l'une des rares villes de France à avoir conservé ses remparts, son centre historique. En toile de fond le Mont Ventoux et son fameux « Pont d'Avignon ». La renommée de « Son festival » véritable vitrine artistique et culturelle, son quartier étudiant et son université. Bel appartement, proche de toute commodité offrant de beaux volumes et un garage. Possibilité d'une troisième chambre. Opportunité à saisir rapidement.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 67 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 156 €
Taxe foncière : 1444 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 624 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421884034
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Avignon
Code postal : 84000
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92 454
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421884034
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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