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Viager occupé à Avignon (84000)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Avignon (84000)
Ref. 421884017
Propriétaire :
femme 76 ans
Référence de l'annonce :421884017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 110 000 €
prix d'achat  50 050 €
Bouquet (FAI) : 11 550 €
rente : 265 €/mois
Soit une décôte de55 %ou59 950 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
84000 Avignon - Viager occupé - femme 76 ans
VIAGER OCCUPE, dame de 70 ans.
Bel appartement, intra-muros Avignon, hyper centre plus parking sous-terrain. Possibilité de revenus de la location du parking de 62 € mensuel pour l'acheteur. A saisir absolument.
En partant de la valeur libre du bien de 110 000 €, vous achetez ce bien à prix réduit sur la base d'une valeur occupée de 50 050 €, moyennant le versement d'un bouquet de 11 550 € FAI et une rente mensuelle de 265 €. A visiter en priorité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Prix d'achat : 50 050 €
Bouquet (FAI) : 11 550 €
Rente : 265 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet11 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421884017
DESCRIPTION DU BIEN
84000 Avignon - Viager occupé - femme 76 ans
AVIGNON, intra-muros. Au coeur du quartier le plus recherché, situation exceptionnel pour ce bel appartement sans vis à vis, situé dans une petite copropriété calme et sécurisée. A la beauté de l'authenticité de la rue, il faut y ajouter le confort d'un environnement calme, un ascenseur et un parking sous-terrain. Situé au deuxième étage sur quatre, ce bien de 49,66 m² comprend, un hall d'entrée, un salon séjour ouvert sur un balcon fermé, une cuisine séparée, une chambre, un couloir avec placards. Possibilité de revenus de la location du parking de 62 € mensuel pour l'acheteur. A saisir absolument.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 234 €
Taxe foncière : 1070 €/an
Ordures ménagères : 204 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 936 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE6
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421884017
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Avignon
Code postal : 84000
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 92 454
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car, tramway
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421884017
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