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Viager occupé à Vidauban (83550)
Maison - 172 m² - 8 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 421583146
Propriétaire :
femme 84 ans
Référence de l'annonce :421583146
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 668 896 €
prix d'achat  446 823 €
Bouquet (FAI) : 446 823 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de33 %ou222 073 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83550 Vidauban - Viager occupé - femme 84 ans
A VIDAUBAN, CENTRE-VAR, DANS SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL

VUE PANORAMIQUE MAGNIFIQUE SUR LE MASSIF DES MAURES

A 4 kms du centre-ville de VIDAUBAN et des commerces.

Dans le plus beau quartier résidentiel, sur la D48 menant au Golfe de SAIN-TROPEZ.

Viager occupé, Femme 81 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 446 823€, soit une décote de plus de 40%, avec frais d'acquisition réduits du même pourcentage.

Le paiement se fait par le versement d'un bouquet sec, sans rente, de 446 823€ HAI le jour de la signature de l'acte notarié.

AUCUNE CHARGE DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 668 896 €
Prix d'achat : 446 823 €
Bouquet (FAI) : 446 823 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet67 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421583146
DESCRIPTION DU BIEN
83550 Vidauban - Viager occupé - femme 84 ans
A 4 kms du centre-ville de VIDAUBAN et des commerces.

Dans le plus beau quartier résidentiel, sur la D48 menant au Golfe de SAIN-TROPEZ.

Très belle propriété de 172 m2 habitables sur un terrain de
3 538 m2 offrant une vue panoramique exceptionnelle et sans aucun vis à vis sur le Massif des Maures.

Environnement résidentiel proche centre-ville et commerces.
Excellente exposition.

Protégée par une façade de 100 mètres avec 2 portails, la maison possède une piscine de 8,5x4 mètres entourée d'une large plage dallée, un parc arboré d'essences diverse, fruitiers et nombreux cactées, palmiers, des allées bordées de fontaines et cascade.

La maison se compose de 2 parties séparées par un garage/auvent pour 2 voitures.

La maison principale, de 98 m2 habitables se divise en un salon donnant sur une véranda de 18 m2, une grande salle à manger/salle de billard de 30 m2 donnant sur la terrasse et le patio.
Une jolie cuisine provençale équipée, une chambre, une grande salle de bain avec baignoire balnéo, douche balnéo un grand dressing et un wc indépendant.

La seconde partie se divise en deux chambres d'hôtes et d'un studio, le tout pour 50 m2.

Un petit mas séparé de 30 m2 termine l'ensemble.





L'ensemble de la propriété, maison principale et gîtes, bénéficie d'une climatisation réversible.

Le cadre de vie y est particulièrement agréable et se prête parfaitement, à la fois à l'habitation et à la location de gîtes.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 172 m² - 8 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, climatisation, dépendances, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 3538 m²
Année : 1990
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421583146
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vidauban
Code postal : 83550
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9 569
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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