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Viager occupé à Vidauban (83550)
Maison - 190 m² - 7 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 421883047
Propriétaire :
femme 87 ans
Référence de l'annonce :421883047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 429 999 €
prix d'achat  270 039 €
Bouquet (FAI) : 202 250 €
rente : 842 €/mois
Soit une décôte de37 %ou159 960 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83550 Vidauban - Viager occupé - femme 87 ans
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ POUR CETTE MAISON OFFRANT
LA POSSIBILITÉ DE GITES

Vente en viager occupé au profit d'une femme 83 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 039€, avec frais réduits, soit une décote de plus
de 37%, qui se décompose en un paiement comptant
de 202 250€ HAI et une mensualité de 842€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Possibilité d'achat en vente à terme 9 ans occupée à vie dans les conditions suivantes:

Bouquet HAI identique

Mensualité 926€ sur 9 ans.

En cas de libération anticipée avant le terme de paiement, la mensualité sera revalorisée de 20%.

En cas de libération anticipée du bien après le terme de paiement des 9 ans, une mensualité compensatoire de 350€ sera exigible.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 429 999 €
Prix d'achat : 270 039 €
Bouquet (FAI) : 202 250 €
Rente : 842 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421883047
DESCRIPTION DU BIEN
83550 Vidauban - Viager occupé - femme 87 ans
Vente en viager occupé, F 83 ans.

A VIDAUBAN CENTRE-VAR

Dotée du magnifique PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE.

Une ville de plus de 12 000 habitants, en plein développement économique et démographique.

Un placement immobilier à l'avenir plus que certain.

A 5 minutes du centre-ville, commerces et toutes commodités

A 10 minutes de l'Autoroute A8.

A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 1 heure de l'Aéroport NICE ∕ COTE D'AZUR.

A 30 minutes des plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ ou de la BAIE DE SAINT-RAPHAEL.

Dans un quartier calme et résidentiel, en haut d'une impasse, avec une vue dominante imprenable et plein SUD sur la plaine et les collines des Maures.

Belle propriété sur 2 niveaux de 190 m2 habitables sur terrain clos de 2 500 m2 joliment arboré d'essences méditerranéennes avec piscine couverte au chlore.

Le bien se compose:

- en rez de jardin, d'un appartement indépendant avec portail d'accès privé, comprenant une pièce à vivre, une cuisine séparée équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Les deux niveaux communiquent aussi par l'intérieur.

Au niveau supérieur, mais de plain-pied sur le haut du terrain:

- une entrée couverte avec véranda et jacuzzi, ouvrant sur un vaste salon / salle à manger avec cheminée insert et belle hauteur de plafond sous poutres avec un joli bureau en mezzanine.
Attenant, un cuisine américaine donnant, comme le salon sur une véranda plein SUD offrant une vue magnifique.

- côté nuit, , un couloir dessert 2 chambres dont une avec salle de bain intégrée, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant; les deux donnant sur le terrasse.

Près de la maison, une petite tour avec:

- en haut, un atelier d'artiste

- en bas, une cuisine d'été avec coin barbecue

le tout ouvrant sur une belle terrasse ombragée et la piscine.

A l'arrière du terrain, un champ d'oliviers abrite un beau cabanon en pierres sèches et un abri bois.

Chauffage électrique et climatisation réversible neuve

Double vitrage

Portail électrique avec interphone

L'ensemble des prestations, ainsi que l'environnement confèrent à l'ensemble un cadre de vie particulièrement privilégié.

De plus, la propriétaire est disposée à laisser la jouissance gracieuse de l'appartement en rez de jardin en Juillet ou Août durant une période à définir avec elle.

Une occasion rare à ne pas manquer et à visiter sans tarder.

POSSIBILITÉ DE GITES.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 190 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 2500 m²
Année : 1991
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421883047
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vidauban
Code postal : 83550
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9 569
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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