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Viager occupé à Vidauban (83550)

Maison - 190 m² - 7 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 421883047
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien429 999 €
prix d'achat  270 039 €
bouquet (FAI)202 250 €
rente842 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 159 960 €
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ POUR CETTE MAISON OFFRANT
LA POSSIBILITÉ DE GITES

Vente en viager occupé au profit d'une femme 83 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 039€, avec frais réduits, soit une décote de plus
de 37%, qui se décompose en un paiement comptant
de 202 250€ HAI et une mensualité de 842€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Possibilité d'achat en vente à terme 9 ans occupée à vie dans les conditions suivantes:

Bouquet HAI identique

Mensualité 926€ sur 9 ans.

En cas de libération anticipée avant le terme de paiement, la mensualité sera revalorisée de 20%.

En cas de libération anticipée du bien après le terme de paiement des 9 ans, une mensualité compensatoire de 350€ sera exigible.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
429 999 €
Prix d'achat
270 039 €
Bouquet (FAI)
202 250 €
Rente
842 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vidauban (83550)

Maison - 190 m² - 7 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 421883047
femme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien429 999 €
prix d'achat  270 039 €
bouquet (FAI)202 250 €
rente842 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 159 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ POUR CETTE MAISON OFFRANT
LA POSSIBILITÉ DE GITES

Vente en viager occupé au profit d'une femme 83 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 039€, avec frais réduits, soit une décote de plus
de 37%, qui se décompose en un paiement comptant
de 202 250€ HAI et une mensualité de 842€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Possibilité d'achat en vente à terme 9 ans occupée à vie dans les conditions suivantes:

Bouquet HAI identique

Mensualité 926€ sur 9 ans.

En cas de libération anticipée avant le terme de paiement, la mensualité sera revalorisée de 20%.

En cas de libération anticipée du bien après le terme de paiement des 9 ans, une mensualité compensatoire de 350€ sera exigible.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
429 999 €
Prix d'achat
270 039 €
Bouquet (FAI)
202 250 €
Rente
842 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Vente en viager occupé, F 83 ans.

A VIDAUBAN CENTRE-VAR

Dotée du magnifique PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE.

Une ville de plus de 12 000 habitants, en plein développement économique et démographique.

Un placement immobilier à l'avenir plus que certain.

A 5 minutes du centre-ville, commerces et toutes commodités

A 10 minutes de l'Autoroute A8.

A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 1 heure de l'Aéroport NICE ∕ COTE D'AZUR.

A 30 minutes des plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ ou de la BAIE DE SAINT-RAPHAEL.

Dans un quartier calme et résidentiel, en haut d'une impasse, avec une vue dominante imprenable et plein SUD sur la plaine et les collines des Maures.

Belle propriété sur 2 niveaux de 190 m2 habitables sur terrain clos de 2 500 m2 joliment arboré d'essences méditerranéennes avec piscine couverte au chlore.

Le bien se compose:

- en rez de jardin, d'un appartement indépendant avec portail d'accès privé, comprenant une pièce à vivre, une cuisine séparée équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc.
Les deux niveaux communiquent aussi par l'intérieur.

Au niveau supérieur, mais de plain-pied sur le haut du terrain:

- une entrée couverte avec véranda et jacuzzi, ouvrant sur un vaste salon / salle à manger avec cheminée insert et belle hauteur de plafond sous poutres avec un joli bureau en mezzanine.
Attenant, un cuisine américaine donnant, comme le salon sur une véranda plein SUD offrant une vue magnifique.

- côté nuit, , un couloir dessert 2 chambres dont une avec salle de bain intégrée, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant; les deux donnant sur le terrasse.

Près de la maison, une petite tour avec:

- en haut, un atelier d'artiste

- en bas, une cuisine d'été avec coin barbecue

le tout ouvrant sur une belle terrasse ombragée et la piscine.

A l'arrière du terrain, un champ d'oliviers abrite un beau cabanon en pierres sèches et un abri bois.

Chauffage électrique et climatisation réversible neuve

Double vitrage

Portail électrique avec interphone

L'ensemble des prestations, ainsi que l'environnement confèrent à l'ensemble un cadre de vie particulièrement privilégié.

De plus, la propriétaire est disposée à laisser la jouissance gracieuse de l'appartement en rez de jardin en Juillet ou Août durant une période à définir avec elle.

Une occasion rare à ne pas manquer et à visiter sans tarder.

POSSIBILITÉ DE GITES.

Caractéristiques de la maison

Surface
190 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cheminée, climatisation, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2500 m²
Année
1991

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1600 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
175 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vidauban
Code postal
83550
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
9 569
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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