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Viager occupé à Vidauban (83550)

Maison - 260 m² - 6 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 422083201
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien396 000 €
prix d'achat  253 836 €
bouquet (FAI)179 700 €
rente921 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 142 164 €
A VIDAUBAN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL PROCHE COMMERCES, TOUTES COMMODITÉS ET PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE.

Viager occupé, Homme 80 ans

Vous investissez dans cette propriété pour une valeur occupée de 253 836€, soit une décote de près de 46%, avec frais d'acquisition réduits.

Celle-ci se compose d'un Bouquet de 179 700€ HAI et d'une rente mensuelle de 921€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
396 000 €
Prix d'achat
253 836 €
Bouquet (FAI)
179 700 €
Rente
921 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Vidauban (83550)

Maison - 260 m² - 6 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 422083201
homme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien396 000 €
prix d'achat  253 836 €
bouquet (FAI)179 700 €
rente921 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 142 164 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A VIDAUBAN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL PROCHE COMMERCES, TOUTES COMMODITÉS ET PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE.

Viager occupé, Homme 80 ans

Vous investissez dans cette propriété pour une valeur occupée de 253 836€, soit une décote de près de 46%, avec frais d'acquisition réduits.

Celle-ci se compose d'un Bouquet de 179 700€ HAI et d'une rente mensuelle de 921€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
396 000 €
Prix d'achat
253 836 €
Bouquet (FAI)
179 700 €
Rente
921 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet45 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A VIDAUBAN CENTRE-VAR, PROCHE DU NOUVEAU PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE, DES COMMERCES ET DE TOUTES COMMODITÉS.

Autoroute A 8 à 10 minutes

Gare TGV des ARCS EN PROVENCE à 15 minutes.

Plages du Golfe de SAINT-TROPEZ et de la Baie de SAINT-RAPHAEL à 30 minutes.

Aéroport de NICE à 1 h 00.

Dans un quartier calme et résidentiel.

Belle propriété sur deux niveaux de 164 m2 habitables, sur terrain plat, clos et joliment arboré d'essences méditerranéennes de 1 809 m2.

Le bien se compose:

- en rez de chaussée, d'une entrée avec dressing, cuisine séparée attenante donnant sur terrasse et atelier, le tout ouvrant sur un double salon / salle à manger avec poêle à granules.
Dans le prolongement de celui-ci, une grande véranda occupant 3 des 4 côtés de la maison, cuisine, salle à manger d'été et coin bibliothèque.

Jolie vue sur le jardin et la piscine au sel de 4 x 8 m, couverte, bénéficiant d'une belle plage en bois.

- côté nuit, de deux chambres donnant sur terrasse et jardin,, dont une avec salle d'eau attenante, et d'un wc indépendant.

- à l'étage, d'un dégagement ouvrant sur deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.

Grand local technique avec rangements.

Un atelier.

Un abri de jardin.

Un abri bois.

Un garage.

Un abri voiture.

Nombreux emplacements de terrasses extérieures avec multiples expositions.

Double vitrage.

Climatisation réversible.

Portail électrique.

L'ensemble confère à l'endroit un cadre de vie calme et particulièrement enviable.

A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER

Caractéristiques de la maison

Surface
260 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
1809 m²
Année
2000

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1348 €/an
Ordures ménagères
371 €/an

Chauffage

Energie
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
155 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
5
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vidauban
Code postal
83550
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
9 569
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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