Viager occupé à Vidauban (83550)
Maison - 260 m² - 6 pièces
Vidauban (83550)
Ref. 422083201
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422083201
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 396 000 €
prix d'achat 253 836 €
Bouquet (FAI) : 179 700 €
rente : 921 €/mois
Soit une décôte de36 %ou142 164 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83550 Vidauban - Viager occupé - homme 83 ans
A VIDAUBAN QUARTIER CALME ET RÉSIDENTIEL PROCHE COMMERCES, TOUTES COMMODITÉS ET PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE.
Viager occupé, Homme 80 ans
Vous investissez dans cette propriété pour une valeur occupée de 253 836€, soit une décote de près de 46%, avec frais d'acquisition réduits.
Celle-ci se compose d'un Bouquet de 179 700€ HAI et d'une rente mensuelle de 921€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 396 000 €
Prix d'achat : 253 836 €
Bouquet (FAI) : 179 700 €
Rente : 921 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet45 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422083201
DESCRIPTION DU BIEN
83550 Vidauban - Viager occupé - homme 83 ans
A VIDAUBAN CENTRE-VAR, PROCHE DU NOUVEAU PARC DE LOISIRS DE LA DRACENIE, DES COMMERCES ET DE TOUTES COMMODITÉS.
Autoroute A 8 à 10 minutes
Gare TGV des ARCS EN PROVENCE à 15 minutes.
Plages du Golfe de SAINT-TROPEZ et de la Baie de SAINT-RAPHAEL à 30 minutes.
Aéroport de NICE à 1 h 00.
Dans un quartier calme et résidentiel.
Belle propriété sur deux niveaux de 164 m2 habitables, sur terrain plat, clos et joliment arboré d'essences méditerranéennes de 1 809 m2.
Le bien se compose:
- en rez de chaussée, d'une entrée avec dressing, cuisine séparée attenante donnant sur terrasse et atelier, le tout ouvrant sur un double salon / salle à manger avec poêle à granules.
Dans le prolongement de celui-ci, une grande véranda occupant 3 des 4 côtés de la maison, cuisine, salle à manger d'été et coin bibliothèque.
Jolie vue sur le jardin et la piscine au sel de 4 x 8 m, couverte, bénéficiant d'une belle plage en bois.
- côté nuit, de deux chambres donnant sur terrasse et jardin,, dont une avec salle d'eau attenante, et d'un wc indépendant.
- à l'étage, d'un dégagement ouvrant sur deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Grand local technique avec rangements.
Un atelier.
Un abri de jardin.
Un abri bois.
Un garage.
Un abri voiture.
Nombreux emplacements de terrasses extérieures avec multiples expositions.
Double vitrage.
Climatisation réversible.
Portail électrique.
L'ensemble confère à l'endroit un cadre de vie calme et particulièrement enviable.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Autoroute A 8 à 10 minutes
Gare TGV des ARCS EN PROVENCE à 15 minutes.
Plages du Golfe de SAINT-TROPEZ et de la Baie de SAINT-RAPHAEL à 30 minutes.
Aéroport de NICE à 1 h 00.
Dans un quartier calme et résidentiel.
Belle propriété sur deux niveaux de 164 m2 habitables, sur terrain plat, clos et joliment arboré d'essences méditerranéennes de 1 809 m2.
Le bien se compose:
- en rez de chaussée, d'une entrée avec dressing, cuisine séparée attenante donnant sur terrasse et atelier, le tout ouvrant sur un double salon / salle à manger avec poêle à granules.
Dans le prolongement de celui-ci, une grande véranda occupant 3 des 4 côtés de la maison, cuisine, salle à manger d'été et coin bibliothèque.
Jolie vue sur le jardin et la piscine au sel de 4 x 8 m, couverte, bénéficiant d'une belle plage en bois.
- côté nuit, de deux chambres donnant sur terrasse et jardin,, dont une avec salle d'eau attenante, et d'un wc indépendant.
- à l'étage, d'un dégagement ouvrant sur deux autres chambres, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Grand local technique avec rangements.
Un atelier.
Un abri de jardin.
Un abri bois.
Un garage.
Un abri voiture.
Nombreux emplacements de terrasses extérieures avec multiples expositions.
Double vitrage.
Climatisation réversible.
Portail électrique.
L'ensemble confère à l'endroit un cadre de vie calme et particulièrement enviable.
A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 260 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1809 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1348 €/an
Ordures ménagères : 371 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083201
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vidauban
Code postal : 83550
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 9 569
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083201
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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