Viager occupé à La Valette-du-Var (83160)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
La Valette-du-Var (83160)
Ref. 422083135
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422083135
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 105 €
prix d'achat 116 818 €
Bouquet (FAI) : 39 960 €
rente : 637 €/mois
Soit une décôte de44 %ou93 287 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83160 La Valette-du-Var - Viager occupé - femme 81 ans
A LA VALETTE DU VAR AUX PORTES DE TOULON.
Viager occupé, Femme 77 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 116 818€, soit une décote de 44%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 39 960€ HAI et une rente mensuelle de 637€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 105 €
Prix d'achat : 116 818 €
Bouquet (FAI) : 39 960 €
Rente : 637 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422083135
DESCRIPTION DU BIEN
83160 La Valette-du-Var - Viager occupé - femme 81 ans
A LA VALETTE DU VAR, AUX PORTES DE TOULON, PRÉFECTURE DU VAR.
A 20 minutes de la GARE TGV
A 15 minutes des Plages
A 5 minutes de l'Autoroute A 57
Commerces et toutes commodités à proximité immédiate
Dans une résidence de standing sécurisée.
Bel appartement de Type T4 de 84 m2 au 8 ème étage / 10, avec très belle vue panoramique dégagée sans aucun vis à vis.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec dressing débouchant sur un double salon / salle à manger avec cuisine séparée attenante; les deux donnant sur une terrasse couverte de 8 m2 offrant une très belle vue panoramique.
- côté nuit, de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau intégrée, d'une autre salle d'eau avec douche à l'italienne et radiateur sèche-linge et d'un wc indépendant.
Double vitrage
Climatisation réversible
Stores électrique
Parking privé
Cave
Ascenseur Pair et Impair
La situation privilégié du bien, son état absolument impeccable et sa vue dominante lui confèrent un cadre de vie tout à fait enviable.
IDÉAL PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.
A 20 minutes de la GARE TGV
A 15 minutes des Plages
A 5 minutes de l'Autoroute A 57
Commerces et toutes commodités à proximité immédiate
Dans une résidence de standing sécurisée.
Bel appartement de Type T4 de 84 m2 au 8 ème étage / 10, avec très belle vue panoramique dégagée sans aucun vis à vis.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec dressing débouchant sur un double salon / salle à manger avec cuisine séparée attenante; les deux donnant sur une terrasse couverte de 8 m2 offrant une très belle vue panoramique.
- côté nuit, de deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau intégrée, d'une autre salle d'eau avec douche à l'italienne et radiateur sèche-linge et d'un wc indépendant.
Double vitrage
Climatisation réversible
Stores électrique
Parking privé
Cave
Ascenseur Pair et Impair
La situation privilégié du bien, son état absolument impeccable et sa vue dominante lui confèrent un cadre de vie tout à fait enviable.
IDÉAL PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 700 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083135
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Valette-du-Var
Code postal : 83160
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 22 067
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083135
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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