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Viager occupé à La Valette-du-Var (83160)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
La Valette-du-Var (83160)
Ref. 422083062
femme84 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  99 000 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente413 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 66 000 €
LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE

Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.

Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel


Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :

- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
99 000 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
413 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

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Viager occupé à La Valette-du-Var (83160)

Appartement - 62 m² - 3 pièces
La Valette-du-Var (83160)
Ref. 422083062
femme84 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat  99 000 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente413 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 66 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE

Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.

Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel


Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :

- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
165 000 €
Prix d'achat
99 000 €
Bouquet (FAI)
65 675 €
Rente
413 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE

Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.

Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel


Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans

En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :

- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €

Caractéristiques de l'appartement

Surface
62 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, école, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
240 €
Taxe foncière
1380 €/an
Ordures ménagères
180 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Valette-du-Var
Code postal
83160
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
22 067
Transports
bus
+33

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