ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
165 000 € Prix d'achat
99 000 € Bouquet (FAI)
65 675 € Rente
413 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à La Valette-du-Var (83160)
Appartement - 62 m² - 3 pièces
La Valette-du-Var (83160)
Ref. 422083062
femme84 anshomme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien165 000 €
prix d'achat 99 000 €
bouquet (FAI)65 675 €
rente413 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 66 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
165 000 € Prix d'achat
99 000 € Bouquet (FAI)
65 675 € Rente
413 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet40 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)40 %
DESCRIPTIF DU BIEN
LA VALETTE DU VAR ENTRE MER ET MONTAGNE
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Bel appartement climatisé dans une résidence fermée
T3 de 62 m² avec parking privatif dans un parc joliment arboré.
Comprenant 2 chambres avec leur balcon individuel
Viager occupé par un Homme de 85 ans et une Dame de 84 ans
En partant d'une valeur du bien de 165 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 99 000 € (soit 1 435 € le m²)
Qui se finance par :
- Un bouquet de 65 675 € (FAI) et
- une rente mensuelle de 413 €
Caractéristiques de l'appartement
Surface
62 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, climatisation, parking À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, parc, école, bus Nbr. de niveaux
1 Charges et frais
Charges trimestrielles
240 € Taxe foncière
1380 €/an Ordures ménagères
180 €/an À propos de la copropriété
- La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
- Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
La Valette-du-Var Code postal
83160 Département
Var Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur Habitants
22 067 Transports
bus 
