Viager occupé à La Valette-du-Var (83160)
Appartement - 64 m² - 3 pièces
La Valette-du-Var (83160)
Ref. 421883058
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421883058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 153 000 €
prix d'achat 63 648 €
Bouquet (FAI) : 44 535 €
rente : 177 €/mois
Soit une décôte de58 %ou89 352 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83160 La Valette-du-Var - Viager occupé - femme 73 ans
La valette du var, au pied du massif du Coudon.
Viager 1 personne. Dame de 68 ans.
En partant d'une valeur du bien de 153 000 euros, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 63 648 euros, qui se décompose en un bouquet de 44 535 euros FAI et d'une rente mensuelle de 177 euros.
Idéal investisseur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Prix d'achat : 63 648 €
Bouquet (FAI) : 44 535 €
Rente : 177 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421883058
DESCRIPTION DU BIEN
83160 La Valette-du-Var - Viager occupé - femme 73 ans
La Valette-du-var,
Commune provençale, au pied du Coudon, massif forestier culminant à 702 m d'altitude, lequel est accessible par la route ou à pied.
Cette ville possède l'église Saint Jean, bien connue pour son portail classé.
De nombreux chemins pédestres vont vous permettre de découvrir une importante diversité de fontaines.
C'est près du parc de la Contamine, que cet appartement de type 4, vous accueille.
Il est situé au 1er étage sur 4.
Il dispose :
D'un séjour double,
d'une cuisine indépendante équipée et aménagée,
de 2 chambres avec dressing,
d'une salle d'eau,
d'un wc indépendant,
d'un cellier.
La terrasse vous donne une jolie vue du parc de la Condamine.
L'appartement est climatisé.
Il y a une cave.
A voir absolument
Commune provençale, au pied du Coudon, massif forestier culminant à 702 m d'altitude, lequel est accessible par la route ou à pied.
Cette ville possède l'église Saint Jean, bien connue pour son portail classé.
De nombreux chemins pédestres vont vous permettre de découvrir une importante diversité de fontaines.
C'est près du parc de la Contamine, que cet appartement de type 4, vous accueille.
Il est situé au 1er étage sur 4.
Il dispose :
D'un séjour double,
d'une cuisine indépendante équipée et aménagée,
de 2 chambres avec dressing,
d'une salle d'eau,
d'un wc indépendant,
d'un cellier.
La terrasse vous donne une jolie vue du parc de la Condamine.
L'appartement est climatisé.
Il y a une cave.
A voir absolument
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 64 m² - 3 pièces
Equipements : Climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, parc
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 266 €
Taxe foncière : 988 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1064 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Valette-du-Var
Code postal : 83160
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 22 067
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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