Viager occupé à Le Val (83143)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Le Val (83143)
Ref. 422283236
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422283236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat 118 000 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
rente : 437 €/mois
Soit une décôte de51 %ou122 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83143 Le Val - Viager occupé - homme 71 ans
AU COEUR DE LA COMMUNE DU VAL
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes
A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme
A 10 mn de Brignoles
VIAGER OCCUPE
En partant de la valeur du bien de 240 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 118 800 € (soit 1 072 € le m²)
qui se finance par :
- Un bouquet (FAI) de 60 400 € et
- Une rente mensuelle de 437 €
(Quelques travaux de remise au gout du jour seront à prévoir.
Le coût des travaux sont déduit du prix estimé)
BELLE OPERATION D'INVESTISSEMENT
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes
A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme
A 10 mn de Brignoles
VIAGER OCCUPE
En partant de la valeur du bien de 240 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 118 800 € (soit 1 072 € le m²)
qui se finance par :
- Un bouquet (FAI) de 60 400 € et
- Une rente mensuelle de 437 €
(Quelques travaux de remise au gout du jour seront à prévoir.
Le coût des travaux sont déduit du prix estimé)
BELLE OPERATION D'INVESTISSEMENT
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 118 000 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
Rente : 437 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422283236
DESCRIPTION DU BIEN
83143 Le Val - Viager occupé - homme 71 ans
AU COEUR DE LA COMMUNE DU VAL
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes
A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme
A 10 mn de Brignoles
Comprenant :
Rez de jardin :
- Hall d'entrée
- Cellier
- Buanderie - Chaufferie
2ème Niveau :
- Séjour - Salle à manger avec une cheminée
- Deux chambres
- WC
- Hall de dégagement
3ème niveau :
- Deux chambres
- Salle de bain
- WC
-
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes
A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme
A 10 mn de Brignoles
Comprenant :
Rez de jardin :
- Hall d'entrée
- Cellier
- Buanderie - Chaufferie
2ème Niveau :
- Séjour - Salle à manger avec une cheminée
- Deux chambres
- WC
- Hall de dégagement
3ème niveau :
- Deux chambres
- Salle de bain
- WC
-
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1200 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 558 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422283236
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Val
Code postal : 83143
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3 867
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422283236
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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