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Viager occupé à Le Val (83143)
Maison - 110 m² - 5 pièces
Le Val (83143)
Ref. 422283236
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422283236
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 240 000 €
prix d'achat  118 000 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
rente : 437 €/mois
Soit une décôte de51 %ou122 000 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83143 Le Val - Viager occupé - homme 71 ans
AU COEUR DE LA COMMUNE DU VAL
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes

A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme

A 10 mn de Brignoles

VIAGER OCCUPE

En partant de la valeur du bien de 240 000 €
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 118 800 € (soit 1 072 € le m²)
qui se finance par :

- Un bouquet (FAI) de 60 400 € et
- Une rente mensuelle de 437 €

(Quelques travaux de remise au gout du jour seront à prévoir.
Le coût des travaux sont déduit du prix estimé)
BELLE OPERATION D'INVESTISSEMENT
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 240 000 €
Prix d'achat : 118 000 €
Bouquet (FAI) : 60 400 €
Rente : 437 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422283236
DESCRIPTION DU BIEN
83143 Le Val - Viager occupé - homme 71 ans
AU COEUR DE LA COMMUNE DU VAL
Maison construite en 1972 sur trois niveaux de 110 m² sur un terrain arboré de 1200 m² de T5 - Bénéficiant d'une belle vue sur la Forêt et les pinèdes

A proximité du centre du Val et des commerces tout en étant dans un secteur résidentiel et calme

A 10 mn de Brignoles

Comprenant :

Rez de jardin :
- Hall d'entrée
- Cellier
- Buanderie - Chaufferie

2ème Niveau :
- Séjour - Salle à manger avec une cheminée
- Deux chambres
- WC
- Hall de dégagement

3ème niveau :
- Deux chambres
- Salle de bain
- WC

-
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1200 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 558 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422283236
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Val
Code postal : 83143
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 3 867
Transports : bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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