ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
TRANS-EN-PROVENCE (83) Centre Var Proche Draguignan.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
INVESTISSEMENT IMMOBILIER À - 50 % DE SA VALEUR
viager occupé par un Homme de 83 ans et une Femme de 83 ans
Ce bien d'une valeur actuelle (+-) 470 000 €
Vous allez pouvoir l'acquérir avec une forte réduction de son prix:
* 1ère réduction de prix du bien par rapport à une vente classique, au profit d’une vente viagère de 45 000 €
** 2ième réduction de prix en raison de son occupation par notre vendeur de 173 400 €
Pour une valeur d'achat de 251 600 € (Bonus c’est ce montant réduit qui sera retenu pour le calcul des frais de notaire).
Vous achetez à au prix exceptionnel de 1797 € le M²
MODALITÉS D’ACQUISITION :
* Paiement au comptant d’un bouquet de 211 875 € F.A.I
* Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 841 €
AUTRES AVANTAGES :
* Les travaux d’entretien et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs
* Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»
* Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.
Comme de plus en plus d’investisseurs revendeurs ou épargnants, développez votre propre patrimoine immobilier en achetant un bien à prix fortement réduit, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et sans recours à un crédit bancaire. Capitalisez ainsi votre épargne dans de façon pérenne dans la pierre.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
INVESTISSEMENT IMMOBILIER À - 50 % DE SA VALEUR
viager occupé par un Homme de 83 ans et une Femme de 83 ans
Ce bien d'une valeur actuelle (+-) 470 000 €
Vous allez pouvoir l'acquérir avec une forte réduction de son prix:
* 1ère réduction de prix du bien par rapport à une vente classique, au profit d’une vente viagère de 45 000 €
** 2ième réduction de prix en raison de son occupation par notre vendeur de 173 400 €
Pour une valeur d'achat de 251 600 € (Bonus c’est ce montant réduit qui sera retenu pour le calcul des frais de notaire).
Vous achetez à au prix exceptionnel de 1797 € le M²
MODALITÉS D’ACQUISITION :
* Paiement au comptant d’un bouquet de 211 875 € F.A.I
* Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 841 €
AUTRES AVANTAGES :
* Les travaux d’entretien et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs
* Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»
* Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.
Comme de plus en plus d’investisseurs revendeurs ou épargnants, développez votre propre patrimoine immobilier en achetant un bien à prix fortement réduit, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et sans recours à un crédit bancaire. Capitalisez ainsi votre épargne dans de façon pérenne dans la pierre.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
425 000 € Prix d'achat
287 300 € Bouquet (FAI)
211 875 € Rente
841 €/mois Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans Calcul viager
Bouquet50 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)32 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur
Viager occupé à Trans-en-Provence (83720)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Trans-en-Provence (83720)
Ref. 422283143
Propriétaire :
femme 84 anshomme 83 ans
Référence de l'annonce :422283143
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 425 000 €
prix d'achat 287 300 €
Bouquet (FAI) : 211 875 €
rente : 841 €/mois
Soit une décôte de32 %ou137 700 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83720 Trans-en-Provence - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
TRANS-EN-PROVENCE (83) Centre Var Proche Draguignan.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
INVESTISSEMENT IMMOBILIER À - 50 % DE SA VALEUR
viager occupé par un Homme de 83 ans et une Femme de 83 ans
Ce bien d'une valeur actuelle (+-) 470 000 €
Vous allez pouvoir l'acquérir avec une forte réduction de son prix:
* 1ère réduction de prix du bien par rapport à une vente classique, au profit d’une vente viagère de 45 000 €
** 2ième réduction de prix en raison de son occupation par notre vendeur de 173 400 €
Pour une valeur d'achat de 251 600 € (Bonus c’est ce montant réduit qui sera retenu pour le calcul des frais de notaire).
Vous achetez à au prix exceptionnel de 1797 € le M²
MODALITÉS D’ACQUISITION :
* Paiement au comptant d’un bouquet de 211 875 € F.A.I
* Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 841 €
AUTRES AVANTAGES :
* Les travaux d’entretien et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs
* Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»
* Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.
Comme de plus en plus d’investisseurs revendeurs ou épargnants, développez votre propre patrimoine immobilier en achetant un bien à prix fortement réduit, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et sans recours à un crédit bancaire. Capitalisez ainsi votre épargne dans de façon pérenne dans la pierre.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
INVESTISSEMENT IMMOBILIER À - 50 % DE SA VALEUR
viager occupé par un Homme de 83 ans et une Femme de 83 ans
Ce bien d'une valeur actuelle (+-) 470 000 €
Vous allez pouvoir l'acquérir avec une forte réduction de son prix:
* 1ère réduction de prix du bien par rapport à une vente classique, au profit d’une vente viagère de 45 000 €
** 2ième réduction de prix en raison de son occupation par notre vendeur de 173 400 €
Pour une valeur d'achat de 251 600 € (Bonus c’est ce montant réduit qui sera retenu pour le calcul des frais de notaire).
Vous achetez à au prix exceptionnel de 1797 € le M²
MODALITÉS D’ACQUISITION :
* Paiement au comptant d’un bouquet de 211 875 € F.A.I
* Rente (assimilable à une épargne) mensuelle de 841 €
AUTRES AVANTAGES :
* Les travaux d’entretien et la taxe d’ordure ménagère restent à charge des vendeurs
* Possibilité d’avoir la jouissance du bien plus tôt en cas de «libération anticipée»
* Investissement socialement responsable, plébiscité par nos vendeurs.
Comme de plus en plus d’investisseurs revendeurs ou épargnants, développez votre propre patrimoine immobilier en achetant un bien à prix fortement réduit, sans fiscalité ni risques locatifs, tous vos loyers sont payés d’avance et sans recours à un crédit bancaire. Capitalisez ainsi votre épargne dans de façon pérenne dans la pierre.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 425 000 €
Prix d'achat : 287 300 €
Bouquet (FAI) : 211 875 €
Rente : 841 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet50 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :422283143
DESCRIPTION DU BIEN
83720 Trans-en-Provence - Viager occupé - femme 84 anshomme 83 ans
TRANS-EN-PROVENCE (83) Centre Var Proche Draguignan.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ
ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
Au cœur d'un petit lotissement résidentiel privé, sans charges, au calme en fond d'impasse et proche commerces toutes commodités.
Jolie maison de (+-) 140 m2 habitables sur 2 niveaux, lotie sur terrain clos et arboré de 519 m2. Exposition Sud
Composée en rez de jardin, d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger ainsi qu’une véranda de 10 M2, une cuisine séparée, un bureau ou chambre. Toilettes.
A l'étage, 3 chambres dont 2 suites parentales, 2 salles d'eau, toilettes. Placards de rangement.
Une terrasse de 30 M² et un abris voitures qui viennent compléter ce bien de qualité.
A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8, SORTIE LE MUY
A 15 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS EN PROVENCE
A 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ
ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL
A 1 h 00 DE L’AÉROPORT NICE ∕ CÔTE D'AZUR et DES GORGES DU VERDON LAC DE SAINT-CROIX
Au cœur d'un petit lotissement résidentiel privé, sans charges, au calme en fond d'impasse et proche commerces toutes commodités.
Jolie maison de (+-) 140 m2 habitables sur 2 niveaux, lotie sur terrain clos et arboré de 519 m2. Exposition Sud
Composée en rez de jardin, d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger ainsi qu’une véranda de 10 M2, une cuisine séparée, un bureau ou chambre. Toilettes.
A l'étage, 3 chambres dont 2 suites parentales, 2 salles d'eau, toilettes. Placards de rangement.
Une terrasse de 30 M² et un abris voitures qui viennent compléter ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 519 m²
Année : 1971
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422283143
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Trans-en-Provence
Code postal : 83720
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 5 312
Transports : Bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422283143
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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