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Viager occupé à Toulon (83200)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Toulon (83200)
Ref. 422083061
Toulon est une ville portuaire située sur la côté méditerranéenne, dans le Sud de la France, bordée de plages de sable et de criques de galets.
Importante base navale, son port abrite des sous-marins et des navires de guerre, ainsi que des bateaux de pêche et des ferrys.
Le grand musée national de la Marine, dans le port de Toulon, expose des objets maritimes. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville.
Un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron.

C'est au bas du Faron, dans un environnement calme, que se situe cette maison de 160 m2, sur un terrain boisé de 1 489 m2.

Cette maison surplombe la ville (de Toulon) et vous offre une vue mer exeptionnelle.

Elle se compose :

Au rdc :

1 studio d'environ 25 m2 à renover,

A l'étage,

1 vaste séjour avec cuisine ouverte,
3 chambres dont 2 suites parentales,
1 salle d'eau indépendante,
1 terrasse d'environ 40 m2 avec vue mer.

La piscine de 4x8,

1 dépendance d'environ 25 m2.

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1490 m²
Viager occupé à Toulon (83200)
Maison - 160 m² - 5 pièces
Toulon (83200)
Ref. 422083061
Propriétaire :
homme 71 ans
Référence de l'annonce :422083061
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 600 000 €
prix d'achat  305 400 €
bouquet (FAI) 172 000 €
rente 1 010 €/mois
Soit une décôte de49 %ou294 600 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83200 Toulon - Viager occupé - homme 71 ans
TOULON, ville portuaire, dynamique, très recherchée en investissement immobilier:

Pourquoi investir à Toulon en quelques chiffres :


Population proche de 170 000 habitants,

Un fort developpement professionnel avec 69.2 % d'actifs,

Facultés et universités avec près de 17 000 étudiants,

Plusieurs futurs projets comme le nouveau parc urbain de 3 500 m2 ouvert sur la mer avec jardin, parcours sportifs, jeux pour enfants,
Sa future cité de l'innovation,
Son nouveau quai d'accueil des croisières.


Mais TOULON, c'est surtout un prix au M2 le moins cher de la Cote d'Azur !!!



C'est pour cela que je vous propose ce Viager occupé au profit d'un homme de 70 ans.

Ce bien est vendu sur une valeur occupée de 305 400 euros avec un apport seulement de 172 000 euros FAI et d'un effort d'epargne mensuelle de 1 010 euros.

Le conseil de l'expert Renée Costes :

Ville à fort potentiel demographique.
Résidence et appartement de standing.
Prix au M2 le plus intéressant de la Cote d'azur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Prix d'achat : 305 400 €
Bouquet (FAI) : 172 000 €
Rente : 1 010 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422083061
DESCRIPTION DU BIEN
83200 Toulon - Viager occupé - homme 71 ans
Toulon est une ville portuaire située sur la côté méditerranéenne, dans le Sud de la France, bordée de plages de sable et de criques de galets.
Importante base navale, son port abrite des sous-marins et des navires de guerre, ainsi que des bateaux de pêche et des ferrys.
Le grand musée national de la Marine, dans le port de Toulon, expose des objets maritimes. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville.
Un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron.

C'est au bas du Faron, dans un environnement calme, que se situe cette maison de 160 m2, sur un terrain boisé de 1 489 m2.

Cette maison surplombe la ville (de Toulon) et vous offre une vue mer exeptionnelle.

Elle se compose :

Au rdc :

1 studio d'environ 25 m2 à renover,

A l'étage,

1 vaste séjour avec cuisine ouverte,
3 chambres dont 2 suites parentales,
1 salle d'eau indépendante,
1 terrasse d'environ 40 m2 avec vue mer.

La piscine de 4x8,

1 dépendance d'environ 25 m2.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 1490 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083061
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83200
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083061
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