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Viager occupé à Toulon (83200)

Maison - 165 m² - 5 pièces
Toulon (83200)
Ref. 200983029
Toulon est une ville portuaire située sur la côté méditerranéenne, dans le Sud de la France, bordée de plages de sable et de criques de galets.
Importante base navale, son port abrite des sous-marins et des navires de guerre, ainsi que des bateaux de pêche et des ferrys.
Le grand musée national de la Marine, dans le port de Toulon, expose des objets maritimes. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville.
Un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron.

C'est au bas du Faron, dans un environnement calme, que se situe cette maison de 165 m2, sur un terrain boisé d'oliviers de 670 m2.

Cette maison surplombe la ville (de Toulon) et vous offre une vue mer exeptionnelle.

Elle est composée de :

Au rdc :

1 vaste séjour donnant accès au jardin et à la piscine,
1 salon avec cheminée,
1 cuisine indépendante, équipée, aménagée,
1 chambre,
1 salle de bain avec toilettes,
1 studio

A l'étage :

1 chambre avec vue mer,
1 bureau avec vue mer,
1 wc indépendant,
1 salle de bain.

La piscine de 4x9 et son pool house,
Vue mer imprenable sur Toulon, Carqueiranne, St mandrier la Seyne.

A voir absolument.

Caractéristiques de la maison

Surface
165 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
670 m²
Année
1983
Viager occupé à Toulon (83200)
Maison - 165 m² - 5 pièces
Toulon (83200)
Ref. 200983029
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :200983029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 519 000 €
prix d'achat  243 930 €
bouquet (FAI) 136 330 €
rente 748 €/mois
Soit une décôte de53 %ou275 070 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83200 Toulon - Viager occupé - femme 74 ans
VIAGER OCCUPÉ : Dame de 72 ans

Vous achetez cette maison avec vue mer sur une valeur occupée de 243 930 euros, qui se décompose en un bouquet de 136 330 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 748 euros.

Investissement idéal.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 519 000 €
Prix d'achat : 243 930 €
Bouquet (FAI) : 136 330 €
Rente : 748 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :200983029
DESCRIPTION DU BIEN
83200 Toulon - Viager occupé - femme 74 ans
Toulon est une ville portuaire située sur la côté méditerranéenne, dans le Sud de la France, bordée de plages de sable et de criques de galets.
Importante base navale, son port abrite des sous-marins et des navires de guerre, ainsi que des bateaux de pêche et des ferrys.
Le grand musée national de la Marine, dans le port de Toulon, expose des objets maritimes. Des sommets calcaires abrupts forment la toile de fond de la ville.
Un funiculaire emmène les visiteurs jusqu'au sommet du mont Faron.

C'est au bas du Faron, dans un environnement calme, que se situe cette maison de 165 m2, sur un terrain boisé d'oliviers de 670 m2.

Cette maison surplombe la ville (de Toulon) et vous offre une vue mer exeptionnelle.

Elle est composée de :

Au rdc :

1 vaste séjour donnant accès au jardin et à la piscine,
1 salon avec cheminée,
1 cuisine indépendante, équipée, aménagée,
1 chambre,
1 salle de bain avec toilettes,
1 studio

A l'étage :

1 chambre avec vue mer,
1 bureau avec vue mer,
1 wc indépendant,
1 salle de bain.

La piscine de 4x9 et son pool house,
Vue mer imprenable sur Toulon, Carqueiranne, St mandrier la Seyne.

A voir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 670 m²
Année : 1983
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1878 €/an
Ordures ménagères : 358 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :200983029
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83200
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 200983029
Par email : contact@costes-viager.com
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