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Viager occupé à Toulon (83000)

Appartement - 110 m² - 5 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421883212
femme84 anshomme90 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien247 500 €
prix d'achat  148 995 €
bouquet (FAI)81 038 €
rente682 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 98 505 €
A TOULON PRÉFECTURE DU VAR

AÉROPORT, GARE TGV ET LIAISONS MARITIMES

Viager occupé, Homme 90 ans, Femme 83 ans.

Vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 148 995€, avec frais d'acquisition réduits.

Bouquet de 81 038€ FAI et Rente de 682€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
247 500 €
Prix d'achat
148 995 €
Bouquet (FAI)
81 038 €
Rente
682 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à Toulon (83000)
Appartement - 110 m² - 5 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421883212
Propriétaire :
femme 84 anshomme 90 ans
Référence de l'annonce :421883212
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 247 500 €
prix d'achat  148 995 €
bouquet (FAI) 81 038 €
rente 682 €/mois
Soit une décôte de40 %ou98 505 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83000 Toulon - Viager occupé - femme 84 anshomme 90 ans
A TOULON PRÉFECTURE DU VAR

AÉROPORT, GARE TGV ET LIAISONS MARITIMES

Viager occupé, Homme 90 ans, Femme 83 ans.

Vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 148 995€, avec frais d'acquisition réduits.

Bouquet de 81 038€ FAI et Rente de 682€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 247 500 €
Prix d'achat : 148 995 €
Bouquet (FAI) : 81 038 €
Rente : 682 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421883212
DESCRIPTION DU BIEN
83000 Toulon - Viager occupé - femme 84 anshomme 90 ans
A TOULON PRÉFECTURE DU VAR

QUARTIER CLARET ∕ SAINTE-ANNE

AÉROPORT, GARE TGV ET LIAISONS MARITIMES

IDÉALEMENT PLACE EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-VILLE

COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PIED

Très bel appartement de type T 5 de 110 m2 habitables avec véranda de 10 m2 et balcon de 4 m2.

Au 3 ème étage d'une résidence de standing sécurisée.

Portez blindée FICHET-BOSCH et box en sous/sol avec porte électrique, mezzanine et électricité.

Cellier attenant à la cuisine

Climatisation réversible

Double vitrage

Chauffage central avec consommation personnalisée

Très agréables volumes et prestations raffinées.

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

A VISITER ABSOLUMENT ET SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 110 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 295 €
Taxe foncière : 939 €/an
Ordures ménagères : 340 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1180 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 129 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 6
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Référence de l'annonce :421883212
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83000
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883212
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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