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Viager occupé à Toulon (83100)

Appartement - 76 m² - 4 pièces
Toulon (83100)
Ref. 422183055
OPPORTUNITÉ À TOULON !!!!!

TOULON, Troisième ville du sud de la France en nombre d’habitants (après Nice et Marseille), Toulon dispose d’atouts qui contribuent à expliquer l’attractivité de son marché immobilier : du soleil, une qualité de vie indéniable, bien sûr mais aussi des logements dont les prix sont encore accessibles.

Dans le quartier du Mont Faron, ce magnifique appartement de type 4 au 3ème étage avec ascenseur, vous propose :

1 séjour double avec terrasse couverte exposée Sud,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
2 chambres avec vue sur le Faron,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,
Plusieurs dressings.

L'appartement est vendu avec une place de parking privative et 1 cave.

Les plages du Mourillon se situent à 10 minutes.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
76 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Toulon (83100)
Appartement - 76 m² - 4 pièces
Toulon (83100)
Ref. 422183055
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :422183055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 228 000 €
prix d'achat  101 688 €
bouquet (FAI) 41 660 €
rente 400 €/mois
Soit une décôte de55 %ou126 312 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83100 Toulon - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Vous souhaitez investir à TOULON en viager occupé !!!

J'ai pour vous cet appartement de 76 m2, lumineux, bien exposé, défiant toutes concurrences au prix de l'immobilier sur Toulon.

Avec seulement un bouquet de 41 660 euros FAI et une épargne (rente viagère) de 400 euros, vous achetez ce bien d'une valeur de 228 000 euros.

N'hésitez pas à me solliciter pour une future et belle visite !!!


Le conseil de l'expert Renée Costes :

Ville en plein essor,
prix le moins cher de la Cote d'Azur,
Rentabilité locative future,
Placement court moyen terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 000 €
Prix d'achat : 101 688 €
Bouquet (FAI) : 41 660 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :422183055
DESCRIPTION DU BIEN
83100 Toulon - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
OPPORTUNITÉ À TOULON !!!!!

TOULON, Troisième ville du sud de la France en nombre d’habitants (après Nice et Marseille), Toulon dispose d’atouts qui contribuent à expliquer l’attractivité de son marché immobilier : du soleil, une qualité de vie indéniable, bien sûr mais aussi des logements dont les prix sont encore accessibles.

Dans le quartier du Mont Faron, ce magnifique appartement de type 4 au 3ème étage avec ascenseur, vous propose :

1 séjour double avec terrasse couverte exposée Sud,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
2 chambres avec vue sur le Faron,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,
Plusieurs dressings.

L'appartement est vendu avec une place de parking privative et 1 cave.

Les plages du Mourillon se situent à 10 minutes.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 76 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 335 €
Taxe foncière : 1600 €/an
Ordures ménagères : 280 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1340 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Convecteur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183055
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83100
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports :
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183055
Par email : contact@costes-viager.com
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