Viager occupé à Toulon (83000)
Appartement - 105 m² - 4 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421883238
Propriétaire :
femme 79 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421883238
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 213 200 €
prix d'achat 101 696 €
Bouquet (FAI) : 60 254 €
rente : 325 €/mois
Soit une décôte de52 %ou111 504 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83000 Toulon - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Toulon,centre ville.
Appartement en viager occupé par Mr de 76 ans et Mme de 75 ans.
Vous achetez ce bien au prix de 101 696 €.
Le bouquet est de 60 254 € Fai avec une rente mensuelle de 325 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 213 200 €
Prix d'achat : 101 696 €
Bouquet (FAI) : 60 254 €
Rente : 325 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421883238
DESCRIPTION DU BIEN
83000 Toulon - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Toulon,Champ de Mars,en plein centre ville.
Situé dans un immeuble des années 70,un vaste appartement en bon état général,comprenant un grand séjour,cuisine équipée,deux chambres et balcons.
Surface loi Carrez de 105 m2.
Avec un ascenseur,au deuxième étage.
Situé dans un immeuble des années 70,un vaste appartement en bon état général,comprenant un grand séjour,cuisine équipée,deux chambres et balcons.
Surface loi Carrez de 105 m2.
Avec un ascenseur,au deuxième étage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, remise
À proximité : Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 380 €
Taxe foncière : 1598 €/an
Ordures ménagères : 311 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1520 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883238
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83000
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883238
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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