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Viager occupé à Toulon (83000)

Appartement - 105 m² - 4 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421883238
femme75 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien213 200 €
prix d'achat  101 696 €
bouquet (FAI)60 254 €
rente325 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 111 504 €
Toulon,centre ville.
Appartement en viager occupé par Mr de 76 ans et Mme de 75 ans.
Vous achetez ce bien au prix de 101 696 €.
Le bouquet est de 60 254 € Fai avec une rente mensuelle de 325 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
213 200 €
Prix d'achat
101 696 €
Bouquet (FAI)
60 254 €
Rente
325 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Toulon (83000)

Appartement - 105 m² - 4 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421883238
femme75 anshomme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien213 200 €
prix d'achat  101 696 €
bouquet (FAI)60 254 €
rente325 €/mois
Soit une décôte de 52% ou 111 504 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Toulon,centre ville.
Appartement en viager occupé par Mr de 76 ans et Mme de 75 ans.
Vous achetez ce bien au prix de 101 696 €.
Le bouquet est de 60 254 € Fai avec une rente mensuelle de 325 €

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
213 200 €
Prix d'achat
101 696 €
Bouquet (FAI)
60 254 €
Rente
325 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)52 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Toulon,Champ de Mars,en plein centre ville.
Situé dans un immeuble des années 70,un vaste appartement en bon état général,comprenant un grand séjour,cuisine équipée,deux chambres et balcons.
Surface loi Carrez de 105 m2.
Avec un ascenseur,au deuxième étage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, remise
À proximité
Centre ville, commerces, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970

Charges et frais

Charges trimestrielles
380 €
Taxe foncière
1598 €/an
Ordures ménagères
311 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
4 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
4
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulon
Code postal
83000
Département
Var
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
167 816
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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