VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421983214 n'est plus publiée.
Vente en nue propriété à Toulon (83200)
Appartement - 96 m² - 3 pièces
Toulon (83200)
Ref. 421983214
Propriétaire :
femme 88 ans
Référence de l'annonce :421983214
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 297 000 €
prix d'achat  241 461 €
Bouquet (FAI) : 241 461 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou55 539 €
Vente en nue propriété
Vente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriétéVente en nue propriété
ANALYSE FINANCIÈRE
83200 Toulon - Vente en nue propriété - femme 88 ans
Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit par une dame de 84 ans.
D'une valeur vénale de 297 000 euros,vous achetez ce bien au prix de 241 461 euros FAI,réserve d'usufruit déduite.

Les avantages de l'investissement en nue propriété sont multiples:

-Achat d'un bien à un prix décoté.
-Pas de gestion de rente et de fiscalité
-Aucun frais de charges,de gros travaux à prévoir,et de taxe foncière.
-Plus values garanties.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 297 000 €
Prix d'achat : 241 461 €
Bouquet (FAI) : 241 461 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :421983214
DESCRIPTION DU BIEN
83200 Toulon - Vente en nue propriété - femme 88 ans
APPARTEMENT AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA RADE DE TOULON.

Toulon,au pied du Mont Faron,secteur résidentiel.

Voici une bonne opportunité de placement en nue propriété;dans un immeuble de bon standing,un appartement de 95m2 avec un grand séjour de 47 m² donnant sur un balcon terrasse de 23 m², en dernier étage,exposé sud,avec vue dégagée sur la rade de Toulon.

Cet appartement confortable se compose d’un hall d’entrée, d’un bureau,d’une chambre avec salle de bains,une cuisine et une arrière cuisine.
L’ensemble est en bon état général,la copropriété est bien entretenue:ravalement récent et ascenseur modernisé.
Avec également un très grand garage double,et une cave,pour les dépendances.

Quartier calme,commerces de proximité et services(Hôpital Ste Anne,collège,lycée)
Proche de tous les moyens de transport(gare TGV,bus,gare routière,aéroport de Hyères).

Toulon est la ville la plus abordable de la Côte d’Azur dans le marché immobilier.Les perspectives de plus-value sont assurées d'ici ces prochaines années,compte tenu des nombreux aménagements réalisés,et des projets en cours.

C’est une ville avec 9000 étudiants chaque année.
Elle bénéficie d’un confort de vie agréable par son climat et son plan de rénovation depuis plus de 10 ans.
De nombreux centres d’intérêt culturels (Théâtre national,Opéra,festivals musicaux) sont réputés.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 96 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, bateau, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 425 €
Taxe foncière : 1558 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE3
Émissions de gaz à effet de serre : 3 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983214
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83200
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Gare SNCF, bateau, bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983214
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france