DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Toulon résidentiel quartier La Serinette,proche Cap brun
Dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, un appartement lumineux de 68m2 habitables (loi Carrez) en bon état;il se compose de trois pièces et deux chambres, avec cuisine séparée;un grand balcon terrasse de 37 m2 est accessible par le séjour et la cuisine;climatisation,volets roulants électriques;pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement, étanchéité récents).
Box fermé en sous sol et cave.
Un des meilleurs secteur Toulonnais avec toutes les commodités à proximité (commerces écoles),à 15 minutes des plages du Mourillon.
Dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, un appartement lumineux de 68m2 habitables (loi Carrez) en bon état;il se compose de trois pièces et deux chambres, avec cuisine séparée;un grand balcon terrasse de 37 m2 est accessible par le séjour et la cuisine;climatisation,volets roulants électriques;pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement, étanchéité récents).
Box fermé en sous sol et cave.
Un des meilleurs secteur Toulonnais avec toutes les commodités à proximité (commerces écoles),à 15 minutes des plages du Mourillon.
Caractéristiques de l'appartement
Surface
68 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, école, bus Etage
2 Année
1973 Viager occupé à Toulon (83000)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Toulon (83000)
Ref. 201183067
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :201183067
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 178 279 €
prix d'achat 90 209 €
Bouquet (FAI) : 55 181 €
rente : 300 €/mois
Soit une décôte de49 %ou88 070 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83000 Toulon - Viager occupé - homme 76 ans
Viager occupé par homme de 69 ans.D'une valeur vénale de 178 279 euros,la valeur occupée est de 90 209 euros;le bouquet est de 55 181 euros FAI avec une rente de 300 euros.Charges locatives(chauffage,eau...) et taxe ordure ménagère à la charge de l'occupant.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 178 279 €
Prix d'achat : 90 209 €
Bouquet (FAI) : 55 181 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :201183067
DESCRIPTION DU BIEN
83000 Toulon - Viager occupé - homme 76 ans
Toulon résidentiel quartier La Serinette,proche Cap brun
Dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, un appartement lumineux de 68m2 habitables (loi Carrez) en bon état;il se compose de trois pièces et deux chambres, avec cuisine séparée;un grand balcon terrasse de 37 m2 est accessible par le séjour et la cuisine;climatisation,volets roulants électriques;pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement, étanchéité récents).
Box fermé en sous sol et cave.
Un des meilleurs secteur Toulonnais avec toutes les commodités à proximité (commerces écoles),à 15 minutes des plages du Mourillon.
Dans un immeuble de bon standing avec ascenseur, un appartement lumineux de 68m2 habitables (loi Carrez) en bon état;il se compose de trois pièces et deux chambres, avec cuisine séparée;un grand balcon terrasse de 37 m2 est accessible par le séjour et la cuisine;climatisation,volets roulants électriques;pas de travaux à prévoir dans l'immeuble (ravalement, étanchéité récents).
Box fermé en sous sol et cave.
Un des meilleurs secteur Toulonnais avec toutes les commodités à proximité (commerces écoles),à 15 minutes des plages du Mourillon.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 652 €
Taxe foncière : 1512 €/an
Ordures ménagères : 297 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2608 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201183067
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83000
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201183067
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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