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Viager occupé à Toulon (83000)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421983103
83100-TOULON-LE MOURILLON
LES PLAGES - LE PORT SAINT-LOUIS- LE FORT SAINT-LOUIS
Appartement avec cour intérieure privative.

Situé dans le quartier du MOURILLON, cet appartement de 44,10 m² bénéficie d’un environnement très prisé à la fois pour son esprit « Village Provençal » et son coté historique, culturel et très vert (Les Plages du Mourillon, Le Port Saint-Louis, Le Fort Saint-Louis, Le Jardin d’Acclimatation, l’Eglise Saint-Flavien, le Musée des Arts Asiatiques).
Il se trouve à proximité des plages du MOURILLON (Plage du Lido,La Mître), du PORT SAINT-LOUIS et de son FORT.

Il est au sein d’une petite copropriété très bien entretenue composée de 16 logements.
Avec une entrée, un salon,une chambre et une cuisine séparée donnant sur le patio. Cette petite cour intérieure constitue un véritable havre de paix calme et rafraîchissant aux beaux jours.
Une cave complète ce bien.
Excellente opportunité d'investissement à saisir.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
45 m² - 2 pièces
Equipements
Cave, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975
Viager occupé à Toulon (83000)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Toulon (83000)
Ref. 421983103
Propriétaire :
femme 83 ans
Référence de l'annonce :421983103
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 140 000 €
prix d'achat  83 720 €
bouquet (FAI) 45 440 €
rente 400 €/mois
Soit une décôte de40 %ou56 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83000 Toulon - Viager occupé - femme 83 ans
VIAGER OCCUPÉ- DAME DE 81 ANS
TOULON-LE MOURILLON.
Venez investir à Toulon,la ville la moins chère de la Côte d'Azur,dans un des meilleurs secteurs.

Vous achetez ce appartement de 44,10 m² avec une petite cour intérieure privée(9m2 environ) à un prix de 83.720 Eur, soit à 1.898 Eur/M².
Vous versez aujourd'hui 45.440 Eur FAI ainsi qu'une rente viagère mensuelle de 400 Eur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Prix d'achat : 83 720 €
Bouquet (FAI) : 45 440 €
Rente : 400 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421983103
DESCRIPTION DU BIEN
83000 Toulon - Viager occupé - femme 83 ans
83100-TOULON-LE MOURILLON
LES PLAGES - LE PORT SAINT-LOUIS- LE FORT SAINT-LOUIS
Appartement avec cour intérieure privative.

Situé dans le quartier du MOURILLON, cet appartement de 44,10 m² bénéficie d’un environnement très prisé à la fois pour son esprit « Village Provençal » et son coté historique, culturel et très vert (Les Plages du Mourillon, Le Port Saint-Louis, Le Fort Saint-Louis, Le Jardin d’Acclimatation, l’Eglise Saint-Flavien, le Musée des Arts Asiatiques).
Il se trouve à proximité des plages du MOURILLON (Plage du Lido,La Mître), du PORT SAINT-LOUIS et de son FORT.

Il est au sein d’une petite copropriété très bien entretenue composée de 16 logements.
Avec une entrée, un salon,une chambre et une cuisine séparée donnant sur le patio. Cette petite cour intérieure constitue un véritable havre de paix calme et rafraîchissant aux beaux jours.
Une cave complète ce bien.
Excellente opportunité d'investissement à saisir.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Cave, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, bateau, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 418 €
Taxe foncière : 990 €/an
Ordures ménagères : 193 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1672 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 50 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 250
En savoir +
Référence de l'annonce :421983103
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulon
Code postal : 83000
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 167 816
Transports : Gare SNCF, aeroport, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983103
Par email : contact@costes-viager.com
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