DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SIX-FOURS-LES-PLAGES UNE STATION BALNÉAIRE DU VAR OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique, agréable maison indépendante de plein pied d'environ 88 m²:
au calme absolu, proche de toutes commodités et à 4km des plages de SIX-FOURS comme de SANARY-SUR-MER.
Cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès véranda et jardin, d’un wc avec lave-mains, salle de bains, salle d'eau,chambre. Garage aménagé en studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau avec wc. Un magnifique jardin viens compenser ce bien.
au calme absolu, proche de toutes commodités et à 4km des plages de SIX-FOURS comme de SANARY-SUR-MER.
Cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès véranda et jardin, d’un wc avec lave-mains, salle de bains, salle d'eau,chambre. Garage aménagé en studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau avec wc. Un magnifique jardin viens compenser ce bien.
Caractéristiques de la maison
Surface
88 m² - 4 pièces Equipements
Climatisation, studio indépendant, terrasse, veranda À proximité
Centre ville, commerces, plage, école, bus Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
400 m² Viager occupé à Six-Fours-les-Plages (83140)
Maison - 88 m² - 4 pièces
Six-Fours-les-Plages (83140)
Ref. 422183143
Propriétaire :
femme 79 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422183143
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat 175 700 €
Bouquet (FAI) : 78 000 €
rente : 710 €/mois
Soit une décôte de50 %ou174 300 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83140 Six-Fours-les-Plages - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
Viager occupé.
DÉCOTE DE IMMÉDIATE 50%: Réelle opportunité pour ce bien d’une valeur de 350.000 €, que vous achetez sur la base d'une valeur occupée de 175.700 €.
Financement : par un paiement comptant de 78000 € et d’une mensualité d’un montant de 710 € par mois.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 175 700 €
Bouquet (FAI) : 78 000 €
Rente : 710 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422183143
DESCRIPTION DU BIEN
83140 Six-Fours-les-Plages - Viager occupé - femme 79 anshomme 77 ans
SIX-FOURS-LES-PLAGES UNE STATION BALNÉAIRE DU VAR OU IL FAIT BON VIVRE(83), dans un cadre idyllique, agréable maison indépendante de plein pied d'environ 88 m²:
au calme absolu, proche de toutes commodités et à 4km des plages de SIX-FOURS comme de SANARY-SUR-MER.
Cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès véranda et jardin, d’un wc avec lave-mains, salle de bains, salle d'eau,chambre. Garage aménagé en studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau avec wc. Un magnifique jardin viens compenser ce bien.
au calme absolu, proche de toutes commodités et à 4km des plages de SIX-FOURS comme de SANARY-SUR-MER.
Cette maison se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte et accès véranda et jardin, d’un wc avec lave-mains, salle de bains, salle d'eau,chambre. Garage aménagé en studio indépendant avec chambre, cuisine, salle d'eau avec wc. Un magnifique jardin viens compenser ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Climatisation, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 400 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 157 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422183143
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Six-Fours-les-Plages
Code postal : 83140
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 34 325
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183143
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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