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Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)

Maison - 114 m² - 4 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983283
A quelques minutes à pied des plages de sable fin!
La Seyne: Mar Vivo-La Verne

Rare sur le secteur:dans une impasse privée au calme absolu,nous vous proposons une villa en très bon état général d'une surface de 114 m2 environ sur une parcelle de 270 m2.

Construite en 2000,elle profite d'une bonne isolation thermique et d'une distribution très rationnelle.

Avec un grand séjour et cuisine avec un accès direct sur la terrasse et le jardin; à l'étage se présentent deux chambres et un bureau avec accès sur une terrasse-solarium.
Salle de bains et toilettes séparée.
Grand garage.
C'est un parfait investissement en bord de mer,pour une future résidence,par exemple.
A découvrir sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
114 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage, bateau
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
270 m²
Année
2000
Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Maison - 114 m² - 4 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983283
Propriétaire :
femme 74 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421983283
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 000 €
prix d'achat  142 065 €
bouquet (FAI) 70 200 €
rente 481 €/mois
Soit une décôte de55 %ou172 935 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 74 anshomme 78 ans
La Seyne Sur Mer: La Verne-Mar Vivo;excellente situation géographique à 5 minutes de la plage des Sablettes à pied.

Viager occupé par un Mr de 77 ans et Mme 73 ans.
Vous achetez cette villa au prix de 142 065 euros,soit 1246 € du m2!
Vous devenez propriétaire de ce bien avec un apport personnel pour un bouquet de 70 200 € FAI,et un effort d'épargne mensuelle pour le paiement de la rente de 481 € .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 315 000 €
Prix d'achat : 142 065 €
Bouquet (FAI) : 70 200 €
Rente : 481 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet22 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)55 %
Référence de l'annonce :421983283
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 74 anshomme 78 ans
A quelques minutes à pied des plages de sable fin!
La Seyne: Mar Vivo-La Verne

Rare sur le secteur:dans une impasse privée au calme absolu,nous vous proposons une villa en très bon état général d'une surface de 114 m2 environ sur une parcelle de 270 m2.

Construite en 2000,elle profite d'une bonne isolation thermique et d'une distribution très rationnelle.

Avec un grand séjour et cuisine avec un accès direct sur la terrasse et le jardin; à l'étage se présentent deux chambres et un bureau avec accès sur une terrasse-solarium.
Salle de bains et toilettes séparée.
Grand garage.
C'est un parfait investissement en bord de mer,pour une future résidence,par exemple.
A découvrir sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 114 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bateau
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 270 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2347 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 3 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 3
En savoir +
Référence de l'annonce :421983283
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports : bateau
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983283
Par email : contact@costes-viager.com
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