Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement - 63 m² - 3 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 422083122
Propriétaire :
femme 82 ans
Référence de l'annonce :422083122
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat 66 720 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
rente : 332 €/mois
Soit une décôte de44 %ou53 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 82 ans
LA SEYNE SUR MER,
Viager occupé au profit d'une dame de 79 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 68 280 euros, composé d'un bouquet de 32 600 euros FAI et d'une rente mensuelle de 332 euros.
Idéal investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 66 720 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
Rente : 332 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :422083122
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 82 ans
LA SEYNE SUR MER,
Ville balnéaire, La SEYNE SUR MER vous offre son marché typiquement provençal, son port de plaisance, ses plages.
Par navette maritime, vous rejoingnez Toulon, St mandrier, Tamaris.
Son centre typique, vous offre des promenades à l'intérieur de ses ruelles afin de découvrir son histoire, celle des anciens chantiers navales.
C'est au coeur d'un quartier proche du marché et de toutes les commodités que se trouve cet appartement de 65 m2 environ, situé au 1 étage.
Il se compose :
2 chambres,
1 séjour salon,
1 cuisine,
1 loggia,
1 balcon avec véranda,
1 wc.
La loggia donne sur un parc boisée de la copropriètè.
1 place de parking et 1 garage.
Ville balnéaire, La SEYNE SUR MER vous offre son marché typiquement provençal, son port de plaisance, ses plages.
Par navette maritime, vous rejoingnez Toulon, St mandrier, Tamaris.
Son centre typique, vous offre des promenades à l'intérieur de ses ruelles afin de découvrir son histoire, celle des anciens chantiers navales.
C'est au coeur d'un quartier proche du marché et de toutes les commodités que se trouve cet appartement de 65 m2 environ, situé au 1 étage.
Il se compose :
2 chambres,
1 séjour salon,
1 cuisine,
1 loggia,
1 balcon avec véranda,
1 wc.
La loggia donne sur un parc boisée de la copropriètè.
1 place de parking et 1 garage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 63 m² - 3 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, parc
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 244 €
Taxe foncière : 1061 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 976 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083122
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083122
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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