Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983322
Propriétaire :
femme 80 anshomme 99 ans
Référence de l'annonce :421983322
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 91 500 €
prix d'achat 55 724 €
Bouquet (FAI) : 55 724 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de39 %ou35 776 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 anshomme 99 ans
STOP AFFAIRE, UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A MOINS 60%.
Viager occupé, Homme 95 ans, Femme 76 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 46 116€, avec frais d'acquisition réduits, soit une décote de 61%, payable sous la forme d'un Bouquet sec, sans rente, de 55 723€ HAI.
En cas de libération anticipée du bien, une indemnité mensuelle compensatoire de 100€ sera exigible.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 91 500 €
Prix d'achat : 55 724 €
Bouquet (FAI) : 55 724 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421983322
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 80 anshomme 99 ans
A LA SEYNE SUR MER AUX PORTES DE TOULON.
Gare TGV à 15 minutes.
Aéroport de TOULON∕HYÈRES à 30 minutes.
Centre-ville, commerces et toutes commodités à proximité immédiate.
Plages à 10 minutes.
Liaisons Maritimes.
Autoroute.
DANS UNE RÉSIDENCE SECURISEE ET TRÈS BIEN FRÉQUENTÉE
Appartement de 3 pièces et 72 m2 habitables au 4 ème et dernier étage avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un salon/salle à manger ouvrant sur un grand balcon fermé en véranda.
Attenante, une cuisine séparée.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
L'appartement est traversant et extrêmement lumineux.
Garage.
Parking extérieur privé.
Cave.
La situation du bien, son prix plus que raisonnable et les prestations qu'il offre en font un excellent produit d'investissement.
A VISITER SANS TARDER.
Gare TGV à 15 minutes.
Aéroport de TOULON∕HYÈRES à 30 minutes.
Centre-ville, commerces et toutes commodités à proximité immédiate.
Plages à 10 minutes.
Liaisons Maritimes.
Autoroute.
DANS UNE RÉSIDENCE SECURISEE ET TRÈS BIEN FRÉQUENTÉE
Appartement de 3 pièces et 72 m2 habitables au 4 ème et dernier étage avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une entrée donnant sur un salon/salle à manger ouvrant sur un grand balcon fermé en véranda.
Attenante, une cuisine séparée.
Côté nuit, deux chambres, une salle de bain et un wc indépendant.
L'appartement est traversant et extrêmement lumineux.
Garage.
Parking extérieur privé.
Cave.
La situation du bien, son prix plus que raisonnable et les prestations qu'il offre en font un excellent produit d'investissement.
A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 1163 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983322
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983322
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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