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Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)

Appartement - 77 m² - 3 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983032
La Seyne Sur Mer,proche centre ville.

A proximité immédiate des commerces,centres commerciaux,écoles,transports,médecins,clinique.
Plage des Sablettes et de Six Fours à 15 minutes.

Dans une résidence sécurisée construite dans les années 70 dans un cadre arboré,nous vous proposons un appartement de 3/4 pièces de 77 m2,en étage élevé,avec vue dégagée sans vis-à vis.

Avec un double séjour,deux chambres,une cuisine confortable avec une grande véranda de 15 m2 en surface annexe, et coin buanderie,salle de bains et toilettes séparées.

Atouts principaux:calme et ensoleillé.
Facilité de stationnement.Vendu avec un cellier de la superficie d'une cave.

RAVALEMENT PAYE,réfection parties communes en cours de réalisation.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, veranda
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, mer, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1972
Viager occupé à La Seyne-sur-Mer (83500)
Appartement - 77 m² - 3 pièces
La Seyne-sur-Mer (83500)
Ref. 421983032
Propriétaire :
femme 91 ans
Référence de l'annonce :421983032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 108 475 €
prix d'achat  76 692 €
bouquet (FAI) 51 390 €
rente 440 €/mois
Soit une décôte de29 %ou31 783 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 91 ans
La Seyne sur Mer,limitrophe Six Fours.
Viager occupé par une dame de 89 ans.

Vous achetez cet appartement de 3/4 pièces au prix
de 76 692 €, soit 996 €/m2.

Le paiement du prix se compose d'un bouquet de 51 390 € HAI,avec une rente mensuelle de 440 €.

Les charges locatives (80% des charges) sont réglées par l'occupant.

Très bonne opportunité de placement immobilier,avec bonne rentabilité locative à terme.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 108 475 €
Prix d'achat : 76 692 €
Bouquet (FAI) : 51 390 €
Rente : 440 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet47 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421983032
DESCRIPTION DU BIEN
83500 La Seyne-sur-Mer - Viager occupé - femme 91 ans
La Seyne Sur Mer,proche centre ville.

A proximité immédiate des commerces,centres commerciaux,écoles,transports,médecins,clinique.
Plage des Sablettes et de Six Fours à 15 minutes.

Dans une résidence sécurisée construite dans les années 70 dans un cadre arboré,nous vous proposons un appartement de 3/4 pièces de 77 m2,en étage élevé,avec vue dégagée sans vis-à vis.

Avec un double séjour,deux chambres,une cuisine confortable avec une grande véranda de 15 m2 en surface annexe, et coin buanderie,salle de bains et toilettes séparées.

Atouts principaux:calme et ensoleillé.
Facilité de stationnement.Vendu avec un cellier de la superficie d'une cave.

RAVALEMENT PAYE,réfection parties communes en cours de réalisation.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, veranda
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, mer, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1972
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 1503 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 4 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 4
En savoir +
Référence de l'annonce :421983032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Seyne-sur-Mer
Code postal : 83500
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 56 768
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983032
Par email : contact@costes-viager.com
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