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Nue propriété neuf à Sanary-sur-Mer (83110)
Appartement - 43 m² - 2 pièces
Sanary-sur-Mer (83110)
Ref. 421983202
Référence de l'annonce :421983202
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 315 538 €
prix d'achat  205 100 €
Bouquet (FAI) : 205 100 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou110 438 €
Nue propriété neuf
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ANALYSE FINANCIÈRE
83110 Sanary-sur-Mer - Nue propriété neuf
Renommée pour ses ruelles piétonnes et son port de pêche, Sanary-sur-Mer est une jolie station méditerranéenne prisée pour ses criques, ses plages de sable fin et sa douceur de vivre.

Sa situation privilégiée, à seulement 20 min de Toulon et de sa gare TGV, lui assure une grande facilité d’accès et un dynamisme toute l’année.

Sanary-sur-Mer profite donc de sa proximité avec les bassins d’emploi toulonnais :
-Pôle de l’Arsenal/Base navale : 20 000 emplois.
-ZAC des Playes : 17 000 emplois et 1500 entreprises.
-Hyères : 5 252 entreprises.

Le littoral varois est la 1ère destination touristique des français avec 9 millions de touristes chaque année.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 315.538 € soit 7.338 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 205.100€ soit 4.770 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 315 538 €
Prix d'achat : 205 100 €
Bouquet (FAI) : 205 100 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 15  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421983202
DESCRIPTION DU BIEN
83110 Sanary-sur-Mer - Nue propriété neuf
Au cœur du littoral varois, entre Bandol et Six-Fours-Les-Plages, Sanary-sur-Mer possède le charme des villages balnéaires qui ont su conserver toute leur authenticité.

Au cœur du quartier pavillonnaire de la Gorguette, à 5min à pied de la plage.
A 5min en voiture du cœur de Sanary-sur-Mer, de son port de plaisance animé et des nombreux commerces.

A proximité de nombreux équipements sportifs et scolaires.
Cet appartement de 43 m² situé au 1er étage sur 2, bénéficie d’un environnement calme et d’un bon plan sans perte d’espace. Le bien se compose d'un séjour donnant accès à une terrasse de 10 m² exposée Sud-Est accessible également par la chambre, une cuisine ouverte, d'une salle d'eau et des WC indépendants.

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 43 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983202
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18 023
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983202
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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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