Viager occupé à Sainte-Maxime (83120)
Maison - 165 m² - 5 pièces
Sainte-Maxime (83120)
Ref. 422083044
Propriétaire :
femme 80 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422083044
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 970 066 €
prix d'achat 491 823 €
Bouquet (FAI) : 238 054 €
rente : 1 816 €/mois
Soit une décôte de49 %ou478 243 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT A SAINTE-MAXIME
EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ
TENNIS ET PLAGE A PIED, GOLF 18 TROUS A 5 MINUTES
CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS A PROXIMITÉ
Viager occupé, Homme 77 ans, Femme 77 ans.
Vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée
de 491 823€, soit une décote de plus de 50%.
Le prix d'achat se décompose en un bouquet de 238 054€ HAI
et une rente mensuelle de 1 816€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 970 066 €
Prix d'achat : 491 823 €
Bouquet (FAI) : 238 054 €
Rente : 1 816 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422083044
DESCRIPTION DU BIEN
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 80 anshomme 81 ans
A SAINTE-MAXIME EN PLEIN CŒUR DU GOLF DE SAINT-TROPEZ
Dans une copropriété ultra résidentielle et sécurisée avec piscine.
Plage et Tennis à pied.
Centre-ville et commerces à 5 minutes.
2 Golfs de 18 Trous à proximité immédiates.
Autoroute A8 à 30 minutes
Navettes maritimes
Héliport à 15 minutes
Aéroport NICE ∕ Cote D'AZUR à 1 h 30 minutes
Très belle maison de 165 m2 habitable sur 3 niveaux avec jardin privatif de 350 m2.
Le bien se compose:
- au niveau principal, d'un double salon / salle à manger avec grande cuisine américaine avec cellier attenant, le tout ouvrant, à l'avant, sur une grande terrasse face à la mer avec salle à manger d'été et à l'arrière sur le
jardin.
Vestiaire et wc invités.
En demi-palier, un wc indépendant.
- à l'étage d'une charmante suite parentale avec salle d'eau intégrée et dressing, donnant sur une terrasse tropézienne avec splendide vue mer et d'une deuxième chambre avec salle de bain.
- au niveau bas, d'un bel appartement avec accès maison ou indépendant donnant sur terrasse, avec coin lavabo et wc indépendant.
Hammam, cave, buanderie et nombreux rangements.
Tout à l'égout
Climatisation réversible
Double vitrage
Stores et volets électriques
Garage
Ravalement réalisé en Avril 2020.
La situation du bien, son environnement et sa végétation luxuriante, la splendide vue mer, ainsi que la qualité particulièrement remarquable des prestations et des matériaux offrent à l'endroit un cadre de vie tout à fait exceptionnel et tout aussi enviable.
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER
Dans une copropriété ultra résidentielle et sécurisée avec piscine.
Plage et Tennis à pied.
Centre-ville et commerces à 5 minutes.
2 Golfs de 18 Trous à proximité immédiates.
Autoroute A8 à 30 minutes
Navettes maritimes
Héliport à 15 minutes
Aéroport NICE ∕ Cote D'AZUR à 1 h 30 minutes
Très belle maison de 165 m2 habitable sur 3 niveaux avec jardin privatif de 350 m2.
Le bien se compose:
- au niveau principal, d'un double salon / salle à manger avec grande cuisine américaine avec cellier attenant, le tout ouvrant, à l'avant, sur une grande terrasse face à la mer avec salle à manger d'été et à l'arrière sur le
jardin.
Vestiaire et wc invités.
En demi-palier, un wc indépendant.
- à l'étage d'une charmante suite parentale avec salle d'eau intégrée et dressing, donnant sur une terrasse tropézienne avec splendide vue mer et d'une deuxième chambre avec salle de bain.
- au niveau bas, d'un bel appartement avec accès maison ou indépendant donnant sur terrasse, avec coin lavabo et wc indépendant.
Hammam, cave, buanderie et nombreux rangements.
Tout à l'égout
Climatisation réversible
Double vitrage
Stores et volets électriques
Garage
Ravalement réalisé en Avril 2020.
La situation du bien, son environnement et sa végétation luxuriante, la splendide vue mer, ainsi que la qualité particulièrement remarquable des prestations et des matériaux offrent à l'endroit un cadre de vie tout à fait exceptionnel et tout aussi enviable.
A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 5 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 350 m²
Année : 2000
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 650 €
Taxe foncière : 1745 €/an
Ordures ménagères : 456 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083044
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Maxime
Code postal : 83120
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 739
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083044
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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