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Viager occupé à Sainte-Maxime (83120)

Maison - 71 m² - 3 pièces
Sainte-Maxime (83120)
Ref. 422183003
A SAINTE-MAXIME EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

INVESTISSEZ AVEC UNE DÉCOTE DE PLUS DE 50%

A 5 minutes du centre-ville, des commerces, des plages de
LA NARTELLE et de SAINTE-MAXIME et de toutes commodités.

A 20 minutes de l'Autoroute A 8

A 30 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE

A 1 h 15 de l'Aéroport NICE / COTE D'AZUR

A 15 minutes de SAINT-TROPEZ par navettes maritimes

Golf 18 Trous à 10 minutes

Dans un cadre calme et résidentiel, petite copropriété sécurisée de 5 maisons seulement avec très peu de charges.

Maison de type T3 de 71 m2 habitables sur 3 niveaux avec garage en rez de chaussée et jardin de 16 m2.

Le bien se compose:

- au niveau bas, d'une belle pièce à vivre donnant sur un grande terrasse couverte et découverte de 20 m2, offrant une belle vue dégagée plein SUD et sans vis à vis.

Attenant, une cuisine séparée ouvrant sur une deuxième terrasse et un jardin de 31 m2 entouré de verdure.

Un vestiaire invités et un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau.

- à l'étage, deux chambres avec très belle vue panoramique dégagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant avec fenêtre.

La situation du bien, le calme et l'environnement confèrent à l'endroit un cadre de vie tout à fait enviable.

De plus, la proximité immédiate de la mer apporte un atout particulièrement appréciable.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER !

Caractéristiques de la maison

Surface
71 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain
46 m²
Année
2008
Viager occupé à Sainte-Maxime (83120)
Maison - 71 m² - 3 pièces
Sainte-Maxime (83120)
Ref. 422183003
Propriétaire :
femme 78 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422183003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 369 000 €
prix d'achat  181 917 €
Bouquet (FAI) : 119 520 €
rente : 508 €/mois
Soit une décôte de51 %ou187 083 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
A SAINTE-MAXIME EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

INVESTISSEZ AVEC UNE DÉCOTE DE PLUS DE 50%

Viager occupé, Homme 79 ans, Femme 75 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 176 382€, avec frais d'acquisition réduits de 52%.

Le prix se décompose en un bouquet de 119 520€ FAI
et une rente mensuelle de 508€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 369 000 €
Prix d'achat : 181 917 €
Bouquet (FAI) : 119 520 €
Rente : 508 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :422183003
DESCRIPTION DU BIEN
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 78 anshomme 81 ans
A SAINTE-MAXIME EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

INVESTISSEZ AVEC UNE DÉCOTE DE PLUS DE 50%

A 5 minutes du centre-ville, des commerces, des plages de
LA NARTELLE et de SAINTE-MAXIME et de toutes commodités.

A 20 minutes de l'Autoroute A 8

A 30 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE

A 1 h 15 de l'Aéroport NICE / COTE D'AZUR

A 15 minutes de SAINT-TROPEZ par navettes maritimes

Golf 18 Trous à 10 minutes

Dans un cadre calme et résidentiel, petite copropriété sécurisée de 5 maisons seulement avec très peu de charges.

Maison de type T3 de 71 m2 habitables sur 3 niveaux avec garage en rez de chaussée et jardin de 16 m2.

Le bien se compose:

- au niveau bas, d'une belle pièce à vivre donnant sur un grande terrasse couverte et découverte de 20 m2, offrant une belle vue dégagée plein SUD et sans vis à vis.

Attenant, une cuisine séparée ouvrant sur une deuxième terrasse et un jardin de 31 m2 entouré de verdure.

Un vestiaire invités et un wc indépendant avec lave-mains et fenêtre complètent ce niveau.

- à l'étage, deux chambres avec très belle vue panoramique dégagée, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant avec fenêtre.

La situation du bien, le calme et l'environnement confèrent à l'endroit un cadre de vie tout à fait enviable.

De plus, la proximité immédiate de la mer apporte un atout particulièrement appréciable.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 46 m²
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 280 €
Taxe foncière : 945 €/an
Ordures ménagères : 246 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1120 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEC
Consommations énergétiques : CkWh/m²/an
En savoir +
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422183003
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Maxime
Code postal : 83120
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 739
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
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