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Viager occupé à Sainte-Maxime (83120)
Appartement - 40 m² - 2 pièces
Sainte-Maxime (83120)
Ref. 422083076
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :422083076
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  85 800 €
Bouquet (FAI) : 62 600 €
rente : 447 €/mois
Soit une décôte de29 %ou34 200 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 94 ans
A SAINTE-MAXIME, EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

A 5 MINUTES A PIED DU CENTRE-VILLE ET DES PLAGES

Viager occupé, au profit d'une femme 90 ans.

Vous investissez dans ce bien pour une valeur occupée
de 85 800€, qui se décompose en un bouquet de 62 600€ HAI
et une rente mensuelle de 447€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 85 800 €
Bouquet (FAI) : 62 600 €
Rente : 447 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :422083076
DESCRIPTION DU BIEN
83120 Sainte-Maxime - Viager occupé - femme 94 ans
A SAINTE-MAXIME, EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

A 5 MINUTES A PIED DU CENTRE-VILLE ET DES PLAGES

NAVETTES MARITIMES DESSERVANT LES COMMUNES DU GOLFE

A 20 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 SORTIE LE MUY

A 35 MINUTES DE LA GARE TGV DES ARCS SUR ARGENS

A 1 H 15 MINUTES DE L’AÉROPORT NICE / COTE D'AZUR

Dans une résidence de charme, sécurisée, avec piscine.

Bel appartement de deux pièces et 40 m2 habitables,
au 2ème étage/4.

Le bien se compose d'une entrée avec salle d'eau et wc indépendant ouvrant sur une grande pièce à vivre avec coin cuisine équipée donnant sur un joli balcon fermé en véranda.

Côté nuit, une chambre.

Cave

Parking libre dans la résidence.

Au calme, dans un écrin de verdure et à proximité immédiate de toutes commodités, ce bien dispose d'un emplacement idéal pour une résidence secondaire, et d'un gros potentiel en terme de locations saisonnières.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 40 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 294 €/an
Ordures ménagères : 178 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422083076
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Maxime
Code postal : 83120
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13 739
Transports : autoroute, bateau, car
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083076
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