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Vente en nue propriété à Saint-Raphaël (83700)

Maison - 165 m² - 7 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883303
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien485 000 €
prix d'achat  299 245 €
bouquet (FAI)186 375 €
rente983 €/mois
Soit une décôte de 38% ou 185 755 €
EN PLEIN CENTRE-VILLE DE SAINT-RAPHAEL

MAGNIFIQUE MAISON EN NUE-PROPRIÉTÉ A SEULEMENT 1.800€ LE M2


Vous achetez ce bien sur la base de 299 245€, avec frais d'acquisition réduits, soit 40% de décote, qui se décomposent en un bouquet de 186 375€ HAI et une rente mensuelle de 983€.

Aucun frais ni aucune gestion pendant la période d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
485 000 €
Prix d'achat
299 245 €
Bouquet (FAI)
186 375 €
Rente
983 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)38 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente en nue propriété à Saint-Raphaël (83700)
Maison - 165 m² - 7 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883303
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421883303
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 485 000 €
prix d'achat  299 245 €
bouquet (FAI) 186 375 €
rente 983 €/mois
Soit une décôte de38 %ou185 755 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Vente en nue propriété - femme 78 ans
EN PLEIN CENTRE-VILLE DE SAINT-RAPHAEL

MAGNIFIQUE MAISON EN NUE-PROPRIÉTÉ A SEULEMENT 1.800€ LE M2


Vous achetez ce bien sur la base de 299 245€, avec frais d'acquisition réduits, soit 40% de décote, qui se décomposent en un bouquet de 186 375€ HAI et une rente mensuelle de 983€.

Aucun frais ni aucune gestion pendant la période d'investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 485 000 €
Prix d'achat : 299 245 €
Bouquet (FAI) : 186 375 €
Rente : 983 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421883303
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Vente en nue propriété - femme 78 ans
A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire.

A 5 minutes de la Gare TGV

A 15 minutes de l'Autoroute A8

A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR

A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes

En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.

Plages à 10 minutes.

Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.

Le bien se compose:

- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.

Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.

- en rez de jardin:

Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.

Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.

Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.

Double vitrage

Isolation totale de la maison par l'intérieur


A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.

Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.

Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.

La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.


Produit rare à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, ascenseur, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 600 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1819 €/an
Ordures ménagères : 496 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 112 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 7
En savoir +
Référence de l'annonce :421883303
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883303
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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