DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
ENVIRONNEMENT
A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire.
A 5 minutes de la Gare TGV
A 15 minutes de l'Autoroute A8
A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR
A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes
En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.
Plages à 10 minutes.
Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.
Le bien se compose:
- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.
Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.
- en rez de jardin:
Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.
Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.
Double vitrage
Isolation totale de la maison par l'intérieur
A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.
Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.
Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.
La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.
Produit rare à visiter sans tarder.
A 5 minutes de la Gare TGV
A 15 minutes de l'Autoroute A8
A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR
A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes
En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.
Plages à 10 minutes.
Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.
Le bien se compose:
- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.
Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.
- en rez de jardin:
Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.
Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.
Double vitrage
Isolation totale de la maison par l'intérieur
A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.
Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.
Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.
La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.
Produit rare à visiter sans tarder.
Caractéristiques de la maison
Surface
165 m² - 7 pièces Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
600 m² Année
1960 Vente en nue propriété à Saint-Raphaël (83700)
Maison - 165 m² - 7 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883303
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421883303
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 498 477 €
prix d'achat 315 536 €
Bouquet (FAI) : 208 903 €
rente : 990 €/mois
Soit une décôte de37 %ou182 941 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Vente en nue propriété - femme 81 ans
EN PLEIN CENTRE-VILLE DE SAINT-RAPHAEL
MAGNIFIQUE MAISON EN NUE-PROPRIÉTÉ A SEULEMENT 1.800€ LE M2
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur en nue-propriété 315 536€, avec frais d'acquisition réduits, soit 36,7% de décote, qui se décompose en un bouquet
de 208 903€ FAI et une rente mensuelle de 990€.
Aucun frais ni aucune gestion pendant la période d'investissement.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 498 477 €
Prix d'achat : 315 536 €
Bouquet (FAI) : 208 903 €
Rente : 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet42 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421883303
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Vente en nue propriété - femme 81 ans
A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire.
A 5 minutes de la Gare TGV
A 15 minutes de l'Autoroute A8
A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR
A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes
En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.
Plages à 10 minutes.
Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.
Le bien se compose:
- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.
Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.
- en rez de jardin:
Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.
Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.
Double vitrage
Isolation totale de la maison par l'intérieur
A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.
Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.
Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.
La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.
Produit rare à visiter sans tarder.
A 5 minutes de la Gare TGV
A 15 minutes de l'Autoroute A8
A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR
A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes
En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.
Plages à 10 minutes.
Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.
Le bien se compose:
- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.
Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.
- en rez de jardin:
Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.
Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.
Double vitrage
Isolation totale de la maison par l'intérieur
A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.
Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.
Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.
La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.
Produit rare à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1819 €/an
Ordures ménagères : 496 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421883303
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883303
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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