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Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422083263
Cœur de Ville LES PIEDS DANS L'EAU !!

Investissement Garanti dans le Triangle d'or à Saint Raphaël, Ville Dynamique en toutes saisons

Superbe appartement 3/4 pièces offrant une VUE MER MAGNIFIQUE //

Bien EN PARFAIT ETAT disposant des équipements modernes : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques...

L'appartement profite d'une position privilégiée en façade Sud d'une résidence de Standing - promotion immobilière de grande qualité.

Balade au bord de Mer, place avec cafés, restaurants, commerces et GARE TGV à 2 minutes !

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 75 m² - 4 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422083263
Propriétaire :
femme 75 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422083263
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 585 000 €
prix d'achat  280 800 €
bouquet (FAI) 55 950 €
rente 1 417 €/mois
Soit une décôte de52 %ou304 200 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans
INVESTISSEMENT A PLU-VALUE GARANTIE - FRONT DE MER

Triangle d'Or de Saint Raphaël - EMPLACEMENT N°1
Ville Dynamique en toutes saisons

Bénéficiez d'une remise de 52 % pour occupation,
versement d'un apport de 55 950 € Fai
et mensualité de 1 418 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 585 000 €
Prix d'achat : 280 800 €
Bouquet (FAI) : 55 950 €
Rente : 1 417 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet10 %
Rente cumulée38 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :422083263
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans
Cœur de Ville LES PIEDS DANS L'EAU !!

Investissement Garanti dans le Triangle d'or à Saint Raphaël, Ville Dynamique en toutes saisons

Superbe appartement 3/4 pièces offrant une VUE MER MAGNIFIQUE //

Bien EN PARFAIT ETAT disposant des équipements modernes : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques...

L'appartement profite d'une position privilégiée en façade Sud d'une résidence de Standing - promotion immobilière de grande qualité.

Balade au bord de Mer, place avec cafés, restaurants, commerces et GARE TGV à 2 minutes !
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 75 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 675 €
Taxe foncière : 1070 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2700 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 106 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 24
En savoir +
Référence de l'annonce :422083263
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083263
Par email : contact@costes-viager.com
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