Viager occupé - Saint-Raphaël 83700 - 422083263

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vendu

-52 %
décote

Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 75 m² - 4 pièces

Saint-Raphaël (83700)

Ref. 422083263

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Cœur de Ville LES PIEDS DANS L'EAU !!

Investissement Garanti dans le Triangle d'or à Saint Raphaël, Ville Dynamique en toutes saisons

Superbe appartement 3/4 pièces offrant une VUE MER MAGNIFIQUE //

Bien EN PARFAIT ETAT disposant des équipements modernes : climatisation réversible, double vitrage, stores électriques...

L'appartement profite d'une position privilégiée en façade Sud d'une résidence de Standing - promotion immobilière de grande qualité.

Balade au bord de Mer, place avec cafés, restaurants, commerces et GARE TGV à 2 minutes !

Caractéristiques de l'appartement

Surface

75 m² - 4 pièces

Equipements

Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse

À proximité

Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux

Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 75 m² - 4 pièces

Saint-Raphaël (83700)

Ref. 422083263

Propriétaire :

femme 75 anshomme 79 ans

Référence de l'annonce :422083263

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 585 000 €

prix d'achat 280 800 €

bouquet (FAI) 55 950 €

rente 1 417 €/mois

Soit une décôte de52 %ou304 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans

INVESTISSEMENT A PLU-VALUE GARANTIE - FRONT DE MER

Triangle d'Or de Saint Raphaël - EMPLACEMENT N°1
Ville Dynamique en toutes saisons

Bénéficiez d'une remise de 52 % pour occupation,
versement d'un apport de 55 950 € Fai
et mensualité de 1 418 €

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 585 000 €

Prix d'achat : 280 800 €

Bouquet (FAI) : 55 950 €

Rente : 1 417 €/mois

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet10 %

Rente cumulée38 %

Décote (DUH)52 %

Référence de l'annonce :422083263

DESCRIPTION DU BIEN

83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 75 anshomme 79 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 75 m² - 4 pièces

Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse

À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, gare sncf, bus

Nbr. de niveaux : 1

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 675 €

Taxe foncière : 1070 €/an

Ordures ménagères : 350 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2700 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 106 kWh

En savoir +

Émissions de gaz à effet de serre : 24

En savoir +

Référence de l'annonce :422083263

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).