Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 105 m² - 4 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883272
Propriétaire :
femme 81 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421883272
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 229 800 €
prix d'achat 111 913 €
Bouquet (FAI) : 61 831 €
rente : 390 €/mois
Soit une décôte de51 %ou117 887 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 81 anshomme 78 ans
SAINT RAPHAEL À PROXIMITE DE LA MER-CENTRE VILLE
Viager occupé Homme 76 ans Dame 74 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111 913€, soit une décote de plus de 50%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 61 831€ HAI et une rente mensuelle de 390€.
Viager occupé Homme 76 ans Dame 74 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111 913€, soit une décote de plus de 50%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 61 831€ HAI et une rente mensuelle de 390€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 800 €
Prix d'achat : 111 913 €
Bouquet (FAI) : 61 831 €
Rente : 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421883272
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 81 anshomme 78 ans
Saint Raphael centre ville- 2 pas de la mer !!
Superbe T4, d'une surface de 105m2 , traversant,clair, qui se décompose comme suit :
Une belle entrée, un grand salon / salle à manger
Attenante, une cuisine équipée,
Dans l'espace nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards et une salle de bain.
Appartement traversant très clair exposé plein SUD.
Parking à l’intérieur de la résidence
Tous commerces à proximité.
Gare TGV.
Liaisons maritimes.
Autoroute A8 à 15 minutes.
Aéroport NICE / COTE D'AZUR à 50 minutes.
Plages à 5 minutes à pied.
Superbe T4, d'une surface de 105m2 , traversant,clair, qui se décompose comme suit :
Une belle entrée, un grand salon / salle à manger
Attenante, une cuisine équipée,
Dans l'espace nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards et une salle de bain.
Appartement traversant très clair exposé plein SUD.
Parking à l’intérieur de la résidence
Tous commerces à proximité.
Gare TGV.
Liaisons maritimes.
Autoroute A8 à 15 minutes.
Aéroport NICE / COTE D'AZUR à 50 minutes.
Plages à 5 minutes à pied.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 465 €
Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1860 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883272
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883272
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
---|