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Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 105 m² - 4 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883272
Saint Raphael centre ville- 2 pas de la mer !!

Superbe T4, d'une surface de 105m2 , traversant,clair, qui se décompose comme suit :

Une belle entrée, un grand salon / salle à manger

Attenante, une cuisine équipée,

Dans l'espace nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards et une salle de bain.

Appartement traversant très clair exposé plein SUD.

Parking à l’intérieur de la résidence

Tous commerces à proximité.

Gare TGV.

Liaisons maritimes.

Autoroute A8 à 15 minutes.

Aéroport NICE / COTE D'AZUR à 50 minutes.

Plages à 5 minutes à pied.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
105 m² - 4 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 105 m² - 4 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883272
Propriétaire :
femme 78 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421883272
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 229 800 €
prix d'achat  111 913 €
bouquet (FAI) 61 831 €
rente 390 €/mois
Soit une décôte de51 %ou117 887 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 78 anshomme 75 ans
SAINT RAPHAEL À PROXIMITE DE LA MER-CENTRE VILLE

Viager occupé Homme 76 ans Dame 74 ans
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 111 913€, soit une décote de plus de 50%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 61 831€ HAI et une rente mensuelle de 390€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 229 800 €
Prix d'achat : 111 913 €
Bouquet (FAI) : 61 831 €
Rente : 390 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)51 %
Référence de l'annonce :421883272
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 78 anshomme 75 ans
Saint Raphael centre ville- 2 pas de la mer !!

Superbe T4, d'une surface de 105m2 , traversant,clair, qui se décompose comme suit :

Une belle entrée, un grand salon / salle à manger

Attenante, une cuisine équipée,

Dans l'espace nuit, vous trouverez 3 chambres avec placards et une salle de bain.

Appartement traversant très clair exposé plein SUD.

Parking à l’intérieur de la résidence

Tous commerces à proximité.

Gare TGV.

Liaisons maritimes.

Autoroute A8 à 15 minutes.

Aéroport NICE / COTE D'AZUR à 50 minutes.

Plages à 5 minutes à pied.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 465 €
Taxe foncière : 1017 €/an
Ordures ménagères : 277 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1860 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 102 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 24
En savoir +
Référence de l'annonce :421883272
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883272
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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