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Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 45 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422083039
VUE IMPRENABLE SUR LA MER !!

Super Appartement dans résidence de GRAND STANDING de 2013 avec PISCINE

Magnifique T2 COMME NEUF! profitant d'une terrasse avec Vue sur les Magnifiques plages de Saint Aygulf et Basilique Notre Dame.

L'agencement est irréprochable : beau séjour avec cuisine moderne,
Chambre spacieuse avec rangement et salle de bains

Un parking privatif sécurisée.

Situé à Saint Raphael, ville dynamique de bord de mer,
Idéalement situé avec tous commerces, écoles, accès centre ville, plages, gare sncf et autoroute.

Les Alpes maritimes à 20 minutes Cannes, Antibes...
et Aéroport Nice Côte d'Azur à 45 minutes

Caractéristiques de l'appartement

Surface
45 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 45 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 422083039
Propriétaire :
femme 66 ans
Référence de l'annonce :422083039
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 263 732 €
prix d'achat  103 647 €
bouquet (FAI) 22 417 €
rente 450 €/mois
Soit une décôte de61 %ou160 085 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 66 ans
INVESTISSEMENT HAUT DE GAMME - VUE MER FÉERIQUE

SUPERBE T2 avec Terrasse sud dans Résidence de Grand Standing de 2013


// Opportunité avec 60 % de Réduction de Prix //

Vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 103 647 €

Un petit Apport de 22 417 € et une rente mensuelle de 450 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 263 732 €
Prix d'achat : 103 647 €
Bouquet (FAI) : 22 417 €
Rente : 450 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)61 %
Référence de l'annonce :422083039
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 66 ans
VUE IMPRENABLE SUR LA MER !!

Super Appartement dans résidence de GRAND STANDING de 2013 avec PISCINE

Magnifique T2 COMME NEUF! profitant d'une terrasse avec Vue sur les Magnifiques plages de Saint Aygulf et Basilique Notre Dame.

L'agencement est irréprochable : beau séjour avec cuisine moderne,
Chambre spacieuse avec rangement et salle de bains

Un parking privatif sécurisée.

Situé à Saint Raphael, ville dynamique de bord de mer,
Idéalement situé avec tous commerces, écoles, accès centre ville, plages, gare sncf et autoroute.

Les Alpes maritimes à 20 minutes Cannes, Antibes...
et Aéroport Nice Côte d'Azur à 45 minutes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 45 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 210 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 231 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 840 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 10
En savoir +
Référence de l'annonce :422083039
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083039
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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