Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883318
Propriétaire :
homme 76 ans
Référence de l'annonce :421883318
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 202 450 €
prix d'achat 105 678 €
Bouquet (FAI) : 69 233 €
rente : 332 €/mois
Soit une décôte de48 %ou96 772 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - homme 76 ans
A SAINT-RAPHAEL, proche Port de SANTA LUCIA.
Viager occupé, Homme 71 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 105 678€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 69 233€ HAI et une rente
mensuelle de 332€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 202 450 €
Prix d'achat : 105 678 €
Bouquet (FAI) : 69 233 €
Rente : 332 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)48 %
Référence de l'annonce :421883318
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - homme 76 ans
A SAINT-RAPHAEL, magnifique station balnéaire du VAR,
à proximité immédiate du Port de SANTA LUCIA.
A 5 minutes de la Gare TGV, du centre-ville, des commerces et de toutes commodités.
A 2 minutes à pied de la mer et des plages.
A 15 minutes de l'Autoroute A8 NICE/MARSEILLE.
A 45 minute de L'Aéroport de NICE.
Dans une belle résidence de standing de 1980, sécurisée et joliment arborée avec gardien.
Joli 2 pièces en rez de jardin de 50 m2 habitables.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec salle d'eau et wc.
- d'un coin bureau design et pratique avec chambre attenante.
- d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, ouvrant sur une belle terrasse en bois sans vis à vis entourée de verdure.
Climatisation réversible
Double vitrage
Cave
Box fermé et carrelé en s/sol
La situation particulièrement privilégiée ainsi que le cachet de cet appartement offrent un cadre de vie calme et pour le moins enviable.
A voir absolument
à proximité immédiate du Port de SANTA LUCIA.
A 5 minutes de la Gare TGV, du centre-ville, des commerces et de toutes commodités.
A 2 minutes à pied de la mer et des plages.
A 15 minutes de l'Autoroute A8 NICE/MARSEILLE.
A 45 minute de L'Aéroport de NICE.
Dans une belle résidence de standing de 1980, sécurisée et joliment arborée avec gardien.
Joli 2 pièces en rez de jardin de 50 m2 habitables.
Le bien se compose:
- d'une entrée avec salle d'eau et wc.
- d'un coin bureau design et pratique avec chambre attenante.
- d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, ouvrant sur une belle terrasse en bois sans vis à vis entourée de verdure.
Climatisation réversible
Double vitrage
Cave
Box fermé et carrelé en s/sol
La situation particulièrement privilégiée ainsi que le cachet de cet appartement offrent un cadre de vie calme et pour le moins enviable.
A voir absolument
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1980
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883318
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883318
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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