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Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)

Appartement - 48 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883216
SAINT RAPHAEL STATION BALNÉAIRE-

Dans résidence de standing appartement 2 pièces en parfait état de 48m2.

Grande terrasse de 20m2 donnant sur toutes les pièces à vivre.
Comprenant séjour lumineux,cuisine équipée,1 chambre,salle d'eau avec douche à l'italienne,cave et garage.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
48 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Viager occupé à Saint-Raphaël (83700)
Appartement - 48 m² - 2 pièces
Saint-Raphaël (83700)
Ref. 421883216
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421883216
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 175 500 €
prix d'achat  82 485 €
bouquet (FAI) 36 673 €
rente 342 €/mois
Soit une décôte de53 %ou93 015 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 73 ans
VIAGER OCCUPE FEMME 71ANS

En partant d'une valeur du bien de 175.500€,vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 82.485€ qui se décompose d'un bouquet de 36.673€ et d'une rente mensuelle de 342€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 175 500 €
Prix d'achat : 82 485 €
Bouquet (FAI) : 36 673 €
Rente : 342 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421883216
DESCRIPTION DU BIEN
83700 Saint-Raphaël - Viager occupé - femme 73 ans
SAINT RAPHAEL STATION BALNÉAIRE-

Dans résidence de standing appartement 2 pièces en parfait état de 48m2.

Grande terrasse de 20m2 donnant sur toutes les pièces à vivre.
Comprenant séjour lumineux,cuisine équipée,1 chambre,salle d'eau avec douche à l'italienne,cave et garage.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 48 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 240 €
Taxe foncière : 654 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 124 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 3
En savoir +
Référence de l'annonce :421883216
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Raphaël
Code postal : 83700
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 33 804
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883216
Par email : contact@costes-viager.com
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