DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
SAINT MANDRIER PIN ROLAND,
Saint Mandrier pin rolland, la presqu'il, foret de pins, ses plages, accès mer à pieds à 2 minutes, vous propose, f, dans une résidence calme et boisée, cet appartement T2 en rez de jardin, de 50 m2 disposant de:
1 séjour avec accés au jardin,
1 cuisine indépendante, équopée, aménagée,
1 chambre,
1 salle d'eau avec wc,
1 hall avec placard.
Il est vendu avec un garage en accés direct à l'appartement
EXCELLENT INVESTISSEMENT !!!!!
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1 chambre,
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Il est vendu avec un garage en accés direct à l'appartement
EXCELLENT INVESTISSEMENT !!!!!
Caractéristiques de l'appartement
Surface
50 m² - 2 pièces Equipements
Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse À proximité
Mer, plage Etage
Rez-de-chaussée Viager occupé à Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Appartement - 50 m² - 2 pièces
Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)
Ref. 422083215
Propriétaire :
homme 70 ans
Référence de l'annonce :422083215
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 181 000 €
prix d'achat 85 432 €
Bouquet (FAI) : 57 195 €
rente : 237 €/mois
Soit une décôte de53 %ou95 568 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83430 Saint-Mandrier-sur-Mer - Viager occupé - homme 70 ans
SAINT MANDRIER SUR MER !!!!
Viager occupé : Homme 67 ans.
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 83 079 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 57 195 euros FAI, et d'une rente de 237 euros.
Valeur libre du bien : 181 000 euros, soit une plus value immédiate de 95 568 euros.
Excellent investissement
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 181 000 €
Prix d'achat : 85 432 €
Bouquet (FAI) : 57 195 €
Rente : 237 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée15 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422083215
DESCRIPTION DU BIEN
83430 Saint-Mandrier-sur-Mer - Viager occupé - homme 70 ans
SAINT MANDRIER PIN ROLAND,
Saint Mandrier pin rolland, la presqu'il, foret de pins, ses plages, accès mer à pieds à 2 minutes, vous propose, f, dans une résidence calme et boisée, cet appartement T2 en rez de jardin, de 50 m2 disposant de:
1 séjour avec accés au jardin,
1 cuisine indépendante, équopée, aménagée,
1 chambre,
1 salle d'eau avec wc,
1 hall avec placard.
Il est vendu avec un garage en accés direct à l'appartement
EXCELLENT INVESTISSEMENT !!!!!
Saint Mandrier pin rolland, la presqu'il, foret de pins, ses plages, accès mer à pieds à 2 minutes, vous propose, f, dans une résidence calme et boisée, cet appartement T2 en rez de jardin, de 50 m2 disposant de:
1 séjour avec accés au jardin,
1 cuisine indépendante, équopée, aménagée,
1 chambre,
1 salle d'eau avec wc,
1 hall avec placard.
Il est vendu avec un garage en accés direct à l'appartement
EXCELLENT INVESTISSEMENT !!!!!
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 50 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, climatisation, garage, terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 160 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 640 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083215
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Mandrier-sur-Mer
Code postal : 83430
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 6 565
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083215
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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