Viager occupé à Roquebrune-sur-Argens (83520)
Maison - 68 m² - 2 pièces
Roquebrune-sur-Argens (83520)
Ref. 422183060
Propriétaire :
femme 74 ans
Référence de l'annonce :422183060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 469 625 €
prix d'achat 220 724 €
Bouquet (FAI) : 95 222 €
rente : 836 €/mois
Soit une décôte de53 %ou248 901 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83520 Roquebrune-sur-Argens - Viager occupé - femme 74 ans
AUX ISSAMBRES AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ
INVESTISSEZ AVEC MAGNIFIQUE VUE MER A MOINS 53% !!
Viager occupé, Femme 71 ans
Vous achetez ce bien pour une valeur occupée de 220 724€,
le prix se composant d'un Bouquet de 95 222€ HAI et d'une Rente mensuelle de 836€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 469 625 €
Prix d'achat : 220 724 €
Bouquet (FAI) : 95 222 €
Rente : 836 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :422183060
DESCRIPTION DU BIEN
83520 Roquebrune-sur-Argens - Viager occupé - femme 74 ans
AUX ISSAMBRES AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ
INVESTISSEZ AVEC MAGNIFIQUE VUE MER A MOINS 53% !!
En situation dominante offrant une vue mer panoramique
sur le Golfe et la cité mythique de SAINT-TROPEZ.
A 5 minutes à pied du Centre-ville, des commerces et de la mer.
Jolie petite maison de charme de plain pied de 68 m2 habitables sur terrain plat et joliment arboré de 400 m2.
Le bien se compose d'une entrée avec cellier, wc indépendant avec lave-mains et fenêtre, le tout ouvrant sur une grande pièce à vivre avec salle à manger et large coin cuisine; deux marches plus bas, un joli salon avec cheminée.
Le tout donne sur une grande terrasse en bois plein SUD offrant cette magnifique vue mer.
Une deuxième terrasse, le long de la maison, offre un coin salle à manger d'été ombragé avec coin barbecue particulièrement agréable, et bénéficiant de la même vue.
Côté nuit, un coin très cosy avec chambre, accès terrasse et vue mer, avec salle de bain ouverte intégrée et légèrement surélevée.
Parking
Garage en rez de route
Climatisation réversible
Douche extérieure eau chaude
L'ensemble confère à l'endroit un cadre de vie remarquable et pour le moins très enviable.
Un véritable petit nid lové dans la nature, au-dessus de la mer.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A NE SURTOUT PAS IGNORER
INVESTISSEZ AVEC MAGNIFIQUE VUE MER A MOINS 53% !!
En situation dominante offrant une vue mer panoramique
sur le Golfe et la cité mythique de SAINT-TROPEZ.
A 5 minutes à pied du Centre-ville, des commerces et de la mer.
Jolie petite maison de charme de plain pied de 68 m2 habitables sur terrain plat et joliment arboré de 400 m2.
Le bien se compose d'une entrée avec cellier, wc indépendant avec lave-mains et fenêtre, le tout ouvrant sur une grande pièce à vivre avec salle à manger et large coin cuisine; deux marches plus bas, un joli salon avec cheminée.
Le tout donne sur une grande terrasse en bois plein SUD offrant cette magnifique vue mer.
Une deuxième terrasse, le long de la maison, offre un coin salle à manger d'été ombragé avec coin barbecue particulièrement agréable, et bénéficiant de la même vue.
Côté nuit, un coin très cosy avec chambre, accès terrasse et vue mer, avec salle de bain ouverte intégrée et légèrement surélevée.
Parking
Garage en rez de route
Climatisation réversible
Douche extérieure eau chaude
L'ensemble confère à l'endroit un cadre de vie remarquable et pour le moins très enviable.
Un véritable petit nid lové dans la nature, au-dessus de la mer.
UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL A NE SURTOUT PAS IGNORER
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 68 m² - 2 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 400 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183060
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Roquebrune-sur-Argens
Code postal : 83520
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 405
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183060
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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