Viager occupé à La Roque-Esclapon (83840)
Maison - 160 m² - 7 pièces
La Roque-Esclapon (83840)
Ref. 422083094
Propriétaire :
femme 85 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :422083094
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 080 €
prix d'achat 214 276 €
Bouquet (FAI) : 129 606 €
rente : 811 €/mois
Soit une décôte de42 %ou155 804 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83840 La Roque-Esclapon - Viager occupé - femme 85 anshomme 87 ans
A LA ROQUE ESCLAPON, CENTRE-VAR, A 30 KMS DE CASTELLANE.
Viager occupé, Homme 83 ans, Femme 82 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 214 276€, soit une décote de 42%, qui se répartit entre un bouquet de 129 606€ FAI et une rente mensuelle de 811€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 080 €
Prix d'achat : 214 276 €
Bouquet (FAI) : 129 606 €
Rente : 811 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet35 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)42 %
Référence de l'annonce :422083094
DESCRIPTION DU BIEN
83840 La Roque-Esclapon - Viager occupé - femme 85 anshomme 87 ans
A LA ROQUE ESCLAPON, CENTRE-VAR, A 30 KMS DE CASTELLANE.
Centre-ville et commerces à proximité immédiate.
Dans un endroit calme, résidentiel et sans aucun vis à vis.
Maison de plain pied de 160 m2 habitables sur terrain plat, clos et piscinable de 2 090 m2 joliment arboré avec potager.
Le bien se compose d'une entrée avec cellier aménagé, ouvrant sur un double salon / salle à manger sous poutres avec cheminée / insert et grande cuisine américaine attenante.
Le tout donne sur une grande véranda très lumineuse de
20 m2, offrant une vue magnifique sur la campagne.
A l'envers de la maison, une petite terrasse avec barbecue et une très jolie tonnelle abritée du soleil avec salle à manger d'été.
Côté nuit, 5 chambres dont une avec salle d'eau intégrée et wc.
Deux salles d'eau, un dressing et deux wc indépendants avec fenêtre.
Très nombreux placards.
Dans le prolongement de la maison, avec accès direct, un double garage de 42 m2 avec atelier.
Attenant, la chaufferie, une buanderie, une cave et un wc indépendant.
Sur le terrain, face à la maison, un grand local de plain pied offrant UN DROIT A CONSTRUIRE SUPPLÉMENTAIRE
DE 115 M2.
Le calme, l'environnement, la vue panoramique sur les montagnes et cette possibilité d'installer une piscine avec pool house et d'accroître la surface au sol confèrent à cette propriété un potentiel d'investissement patrimonial tout à fait énorme.
UNE VISITE S'IMPOSE SANS TARDER.
Centre-ville et commerces à proximité immédiate.
Dans un endroit calme, résidentiel et sans aucun vis à vis.
Maison de plain pied de 160 m2 habitables sur terrain plat, clos et piscinable de 2 090 m2 joliment arboré avec potager.
Le bien se compose d'une entrée avec cellier aménagé, ouvrant sur un double salon / salle à manger sous poutres avec cheminée / insert et grande cuisine américaine attenante.
Le tout donne sur une grande véranda très lumineuse de
20 m2, offrant une vue magnifique sur la campagne.
A l'envers de la maison, une petite terrasse avec barbecue et une très jolie tonnelle abritée du soleil avec salle à manger d'été.
Côté nuit, 5 chambres dont une avec salle d'eau intégrée et wc.
Deux salles d'eau, un dressing et deux wc indépendants avec fenêtre.
Très nombreux placards.
Dans le prolongement de la maison, avec accès direct, un double garage de 42 m2 avec atelier.
Attenant, la chaufferie, une buanderie, une cave et un wc indépendant.
Sur le terrain, face à la maison, un grand local de plain pied offrant UN DROIT A CONSTRUIRE SUPPLÉMENTAIRE
DE 115 M2.
Le calme, l'environnement, la vue panoramique sur les montagnes et cette possibilité d'installer une piscine avec pool house et d'accroître la surface au sol confèrent à cette propriété un potentiel d'investissement patrimonial tout à fait énorme.
UNE VISITE S'IMPOSE SANS TARDER.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 7 pièces
Equipements : Balcon, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, crêche, parc, école, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2090 m²
Année : 1988
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 600 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422083094
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Roque-Esclapon
Code postal : 83840
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 231
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422083094
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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