Viager occupé à Le Muy (83490)
Maison - 140 m² - 6 pièces
Le Muy (83490)
Ref. 421983011
Propriétaire :
femme 88 anshomme 87 ans
Référence de l'annonce :421983011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 470 000 €
prix d'achat 293 280 €
Bouquet (FAI) : 182 900 €
rente : 1 186 €/mois
Soit une décôte de38 %ou176 720 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83490 Le Muy - Viager occupé - femme 88 anshomme 87 ans
Viager occupé, Homme 83 ans, Femme 85 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 293 280€ soit une décote de 37,6%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 182 900€ FAI et une rente mensuelle de 1 186€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 470 000 €
Prix d'achat : 293 280 €
Bouquet (FAI) : 182 900 €
Rente : 1 186 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet39 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421983011
DESCRIPTION DU BIEN
83490 Le Muy - Viager occupé - femme 88 anshomme 87 ans
AU MUY, CENTRE-VAR
A 5 minutes de l'Autoroute A8.
A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 30 minutes des Plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ
ou de SAINT-RAPHAEL.
A proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
Dans un coin très calme et résidentiel, sans aucun passage de véhicules, un véritable havre de paix.
Jolie maison de plain pied de 140 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 124m2 arboré d'essences méditerranéennes.
Le bien se compose d'une entrée avec wc invités et fenêtre ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert et sur une belle cuisine américaine.
Le tout donne sur une grande terrasse avec salle à manger d'été, coin barbecue, ainsi que sur une très belle piscine.
Côté nuit:
- 3 chambres avec une salle d'eau et douche à l'italienne.
- une suite parentale avec une magnifique salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque et buanderie attenante, le tout ouvrant par la baie vitrée sur le jardin et la piscine.
Arrosage automatique avec eau gratuite venant du ru situé à proximité.
Adoucisseur d'eau.
Dans le prolongement de la maison, après un joli petit passage voûté ouvert, un grand garage avec buanderie et fenêtres donnant sur la piscine et son bar couvert.
La situation, l'environnement, ainsi que la qualité remarquable des prestations et des matériaux confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement enviable.
A visiter absolument
A 5 minutes de l'Autoroute A8.
A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.
A 30 minutes des Plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ
ou de SAINT-RAPHAEL.
A proximité immédiate du centre-ville et des commerces.
Dans un coin très calme et résidentiel, sans aucun passage de véhicules, un véritable havre de paix.
Jolie maison de plain pied de 140 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 124m2 arboré d'essences méditerranéennes.
Le bien se compose d'une entrée avec wc invités et fenêtre ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert et sur une belle cuisine américaine.
Le tout donne sur une grande terrasse avec salle à manger d'été, coin barbecue, ainsi que sur une très belle piscine.
Côté nuit:
- 3 chambres avec une salle d'eau et douche à l'italienne.
- une suite parentale avec une magnifique salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque et buanderie attenante, le tout ouvrant par la baie vitrée sur le jardin et la piscine.
Arrosage automatique avec eau gratuite venant du ru situé à proximité.
Adoucisseur d'eau.
Dans le prolongement de la maison, après un joli petit passage voûté ouvert, un grand garage avec buanderie et fenêtres donnant sur la piscine et son bar couvert.
La situation, l'environnement, ainsi que la qualité remarquable des prestations et des matériaux confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement enviable.
A visiter absolument
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, parc, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1124 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1107 €/an
Ordures ménagères : 347 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983011
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Muy
Code postal : 83490
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 8 604
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983011
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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