VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421983178 n'est plus publiée.
Viager occupé à Les Issambres (83380)
Maison - 117 m² - 5 pièces
Les Issambres (83380)
Ref. 421983178
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421983178
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 779 999 €
prix d'achat  358 020 €
Bouquet (FAI) : 210 700 €
rente : 1 000 €/mois
Soit une décôte de54 %ou421 979 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
83380 Les Issambres - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
AUX ISSAMBRES, AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

DANS UN CADRE RÉSIDENTIEL PARTICULIÈREMENT REMARQUABLE

Viager occupé, Homme 73 ans, Femme 74 ans.

Vous investissez dans ce bien sur la base d'une valeur occupée de 358 020€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 210 700€ HAI, et une rente mensuelle de 1 000€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 779 999 €
Prix d'achat : 358 020 €
Bouquet (FAI) : 210 700 €
Rente : 1 000 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :421983178
DESCRIPTION DU BIEN
83380 Les Issambres - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
AUX ISSAMBRES, AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

DANS UN CADRE RÉSIDENTIEL PARTICULIÈREMENT REMARQUABLE

A 5 minutes du centre-ville, des commerces et des plages

A 1 h 00 de l'Aéroport NICE /COTE D'AZUR

A 30 minutes de la Gare TGV de SAINT-RAPHAEL

Magnifique vue mer panoramique en situation dominante.

Dans un secteur hautement résidentiel, calme et dans un environnement à la végétation luxuriante.

Belle maison sur deux niveaux de 117 m2 habitables sur terrain clos de 1 332 m2, très joliment arboré de diverses essences méditerranéennes, avec piscine de 9,5 x 5 mètres.

Le bien se compose:

- au niveau haut, mais en rez de chaussée, d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger avec coin bureau et une grande cuisine ouverte attenante, le tout donnant sur une très belle véranda de 20 m2 débouchant d'un côté sur le jardin avec salle à manger d'été et coin barbecue, de l'autre sur une terrasse découverte de 8 m2 avec vue mer imprenable.

- au niveau bas, en rez de jardin face à la piscine, un appartement indépendant de 33 m2 ( chauffage électrique ) avec terrasse et vue mer comprenant:

une belle pièce à vivre avec coin cuisine, une chambre sur terrasse et une salle d'eau avec wc.

Tout à l'égout

Double vitrage

Climatisation réversible

Poêle à bois dans la véranda

Stores manuels

Volets bois dans les chambres

Grande cave

Abri voiture et abri Camping Car

Portail électrique avec interphone.

La très belle situation du bien, son environnement, sa vue mer, sa proximité de la plage, la qualité remarquable des prestations et des matériaux offrent à l'endroit un cadre de vie future plus qu'enviable.

Un très beau produit d'investissement à visiter sans tarder, y compris pour son potentiel locatif saisonnier.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 117 m² - 5 pièces
Equipements : Climatisation, garage, parking, piscine, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1332 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE8
Émissions de gaz à effet de serre : 8 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983178
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Les Issambres
Code postal : 83380
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11 405
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, car
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983178
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france