Viager occupé à Hyères (83400)
Maison - 152 m² - 7 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983303
Propriétaire :
femme 79 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421983303
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 510 000 €
prix d'achat 243 270 €
Bouquet (FAI) : 135 700 €
rente : 756 €/mois
Soit une décôte de52 %ou266 730 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Hyeres,secteur Coupiane,en zone agricole.
Maison individuelle sur plus d'1 hectare de terrain.
Viager occupé par Monsieur 76 ans et dame de 75 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 243 270 €.
Avec un apport personnel de 135 700 € FAI pour le bouquet,vous profitez d'un crédit vendeur pour le paiement de la rente mensuelle de 756 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 510 000 €
Prix d'achat : 243 270 €
Bouquet (FAI) : 135 700 €
Rente : 756 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée21 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421983303
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 79 anshomme 80 ans
Hyeres,grande maison en pleine nature, au calme incontestable,à 10 minutes du centre ville et des plages!
Au calme,située dans une zone verte et agricole,cette maison retiendra votre attention par sa surface habitable et la surface du terrain.
En bon état général,bien entretenue,avec une toiture neuve,cette villa en deux appartements sur deux niveaux se compose au rdc d'un séjour,deux chambres,cuisine,toilette et salle de bains.(64 m2 au total)
Au 1er étage,un séjour,3 chambres,une cuisine,salle de bains et toilettes séparées.(88 m2 au total)
Avec un garage et une buanderie.Chauffage au fioul,menuiseries pvc toutes ouvertures;volets roulants et traditionnels;tout à l'égoût,canal de Provence.
Excellent investissement pour une future résidence à proximité de la mer.
(NB:viager occupé dans son intégralité.
Pas de possibilité d'occupation partielle...)
Au calme,située dans une zone verte et agricole,cette maison retiendra votre attention par sa surface habitable et la surface du terrain.
En bon état général,bien entretenue,avec une toiture neuve,cette villa en deux appartements sur deux niveaux se compose au rdc d'un séjour,deux chambres,cuisine,toilette et salle de bains.(64 m2 au total)
Au 1er étage,un séjour,3 chambres,une cuisine,salle de bains et toilettes séparées.(88 m2 au total)
Avec un garage et une buanderie.Chauffage au fioul,menuiseries pvc toutes ouvertures;volets roulants et traditionnels;tout à l'égoût,canal de Provence.
Excellent investissement pour une future résidence à proximité de la mer.
(NB:viager occupé dans son intégralité.
Pas de possibilité d'occupation partielle...)
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 152 m² - 7 pièces
Equipements : Buanderie, cave à vin, dépendances, garage, remise
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, gare sncf, aeroport, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 12671 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2250 €/an
Ordures ménagères : 468 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983303
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983303
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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