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Viager occupé à Hyères (83400)
Maison - 100 m² - 3 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983254
Propriétaire :
femme 78 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421983254
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  165 200 €
Bouquet (FAI) : 88 000 €
rente : 548 €/mois
Soit une décôte de53 %ou184 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
LES BORRELS,

Entre Hyères et Pierrefeu, ce hameau vous propose de découvrir ce viager occupé au profit d'un homme de 80 ans et d'une dame de 75 ans.

En investissant au départ dans un bouquet de 88 000 euros FAI, vous verserez une rente mensuelle de 548 euros.

Ce viager vous permet d'acheter ce bien à 47 % de sa valeur libre !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 165 200 €
Bouquet (FAI) : 88 000 €
Rente : 548 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421983254
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
Les BORRELS, commune de Hyères.

Dans ce joli hameau, proche des commerces, entourée d'un foret de pins, cette maison de 100 m2 vous propose :

Au rdc,

1 double séjour donnant sue le jardin,
1 salon avec cheminée,
1 cuisine ouverte équipée aménagée,
1 arrière cuisine,
1 dressing,
1 salle d'eau avec wc,
1 bureau,

A l'étage,

2 chambres.

Le jardin indépendant, fleuri et boisé,
1 abris voiture.
Plusieurs terrasses ombragées.

A découvrir absolument.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, climatisation, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 396 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1110 €/an
Ordures ménagères : 248 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983254
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports :
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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