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Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 83 m² - 5 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421883167
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421883167
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 207 000 €
prix d'achat  124 200 €
Bouquet (FAI) : 99 665 €
rente : 336 €/mois
Soit une décôte de40 %ou82 800 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - homme 81 ans
A HYERES, magnifique commune du VAR.

Viager occupé, Homme 77 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 124 200€, qui se décompose en un bouquet de 99 665 € FAI et une rente mensuelle
de 336€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Possibilité d'achat en Bouquet sec, sans rente,
de 143 865€, honoraires d'agence inclus.

De ce fait, le coût est maîtrisé et ne dépend plus de l'aléa d'espérance de vie.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Prix d'achat : 124 200 €
Bouquet (FAI) : 99 665 €
Rente : 336 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421883167
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - homme 81 ans
A HYERES, magnifique commune du VAR en bord de Mer

A 10 minutes de la Gare TGV.

A 25 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYERES.

A 15 minutes des plages et des liaisons maritimes vers
les ILES DU LEVANT.

A 5 minutes du Centre-Ville, des commerces et de toutes commodités.

Dans une résidence sécurisée, au 5ème étage/7, avec une très belle vue sur la colline et la vieille ville.

Bel appartement traversant Est/Ouest de 5 pièces
et 83 m2 habitables avec bel aperçu Mer.

Le bien se compose d'une entrée débouchant, à droite, sur un vaste double salon/salle à manger ouvrant sur une loggia de 8 m2 avec accès aux chambres, à gauche sur une cuisine ouverte avec cellier attenant.
3 chambres, dont une plus petite convertie en bureau; 2 ont accès par baie vitrée sur la loggia.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.

Chauffage collectif au gaz.

Ascenseur

Interphone et digicode

Plomberie et électricité refaites à neuf aux normes

Cave

Parking extérieur

Box

De par sa situation, la qualité de ces prestations, ce bien représente un très beau potentiel d'investissement à terme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1964
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE7
Émissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421883167
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883167
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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