Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 83 m² - 5 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421883167
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421883167
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 207 000 €
prix d'achat 124 200 €
Bouquet (FAI) : 99 665 €
rente : 336 €/mois
Soit une décôte de40 %ou82 800 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - homme 81 ans
A HYERES, magnifique commune du VAR.
Viager occupé, Homme 77 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 124 200€, qui se décompose en un bouquet de 99 665 € FAI et une rente mensuelle
de 336€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
Possibilité d'achat en Bouquet sec, sans rente,
de 143 865€, honoraires d'agence inclus.
De ce fait, le coût est maîtrisé et ne dépend plus de l'aléa d'espérance de vie.
Viager occupé, Homme 77 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 124 200€, qui se décompose en un bouquet de 99 665 € FAI et une rente mensuelle
de 336€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.
Possibilité d'achat en Bouquet sec, sans rente,
de 143 865€, honoraires d'agence inclus.
De ce fait, le coût est maîtrisé et ne dépend plus de l'aléa d'espérance de vie.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Prix d'achat : 124 200 €
Bouquet (FAI) : 99 665 €
Rente : 336 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421883167
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - homme 81 ans
A HYERES, magnifique commune du VAR en bord de Mer
A 10 minutes de la Gare TGV.
A 25 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYERES.
A 15 minutes des plages et des liaisons maritimes vers
les ILES DU LEVANT.
A 5 minutes du Centre-Ville, des commerces et de toutes commodités.
Dans une résidence sécurisée, au 5ème étage/7, avec une très belle vue sur la colline et la vieille ville.
Bel appartement traversant Est/Ouest de 5 pièces
et 83 m2 habitables avec bel aperçu Mer.
Le bien se compose d'une entrée débouchant, à droite, sur un vaste double salon/salle à manger ouvrant sur une loggia de 8 m2 avec accès aux chambres, à gauche sur une cuisine ouverte avec cellier attenant.
3 chambres, dont une plus petite convertie en bureau; 2 ont accès par baie vitrée sur la loggia.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
Chauffage collectif au gaz.
Ascenseur
Interphone et digicode
Plomberie et électricité refaites à neuf aux normes
Cave
Parking extérieur
Box
De par sa situation, la qualité de ces prestations, ce bien représente un très beau potentiel d'investissement à terme.
A 10 minutes de la Gare TGV.
A 25 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYERES.
A 15 minutes des plages et des liaisons maritimes vers
les ILES DU LEVANT.
A 5 minutes du Centre-Ville, des commerces et de toutes commodités.
Dans une résidence sécurisée, au 5ème étage/7, avec une très belle vue sur la colline et la vieille ville.
Bel appartement traversant Est/Ouest de 5 pièces
et 83 m2 habitables avec bel aperçu Mer.
Le bien se compose d'une entrée débouchant, à droite, sur un vaste double salon/salle à manger ouvrant sur une loggia de 8 m2 avec accès aux chambres, à gauche sur une cuisine ouverte avec cellier attenant.
3 chambres, dont une plus petite convertie en bureau; 2 ont accès par baie vitrée sur la loggia.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.
Chauffage collectif au gaz.
Ascenseur
Interphone et digicode
Plomberie et électricité refaites à neuf aux normes
Cave
Parking extérieur
Box
De par sa situation, la qualité de ces prestations, ce bien représente un très beau potentiel d'investissement à terme.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 83 m² - 5 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1964
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 525 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421883167
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421883167
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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