Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 115 m² - 4 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983327
Propriétaire :
femme 76 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421983327
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 468 000 €
prix d'achat 200 772 €
Bouquet (FAI) : 91 100 €
rente : 681 €/mois
Soit une décôte de57 %ou267 228 €
ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 76 anshomme 84 ans
Viager occupé, Homme 80 ans, Femme 72 ans.
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 200 772€, soit une décote de 60%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 91 100€ HAI
et une rente mensuelle de 681€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 468 000 €
Prix d'achat : 200 772 €
Bouquet (FAI) : 91 100 €
Rente : 681 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421983327
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 76 anshomme 84 ans
A HYÈRES MAGNIFIQUE STATION BALNÉAIRE DU VAR.
Plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Gare TGV à 5 minutes.
Aéroport TOULON∕HYÈRES et plages à 15 minutes.
TOULON à 20 minutes.
Dans un bel immeuble aux parties communes refaites à neuf et au ravalement très récent.
Très beau 4 pièces de 115 m2 habitables au 5 ème et dernier étage, en angle et extrêmement lumineux.
Le bien se compose d'une large entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec cuisine séparée attenante, le tout ouvrant sur un beau balcon plein SUD avec vue mer et sans vis à vis.
Côté nuit, 3 chambres, dont une suite parentale donnant sur le balcon EST avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain et et deux wc indépendants.
Ascenseur.
Garage en sous/sol.
Cellier à l'étage.
La situation de ce bien, la qualité remarquable des prestations et des matériaux lui confèrent un cadre de vie particulièrement enviable.
Excellent produit d'investissement à visiter sans tarder.
Plein centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.
Gare TGV à 5 minutes.
Aéroport TOULON∕HYÈRES et plages à 15 minutes.
TOULON à 20 minutes.
Dans un bel immeuble aux parties communes refaites à neuf et au ravalement très récent.
Très beau 4 pièces de 115 m2 habitables au 5 ème et dernier étage, en angle et extrêmement lumineux.
Le bien se compose d'une large entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec cuisine séparée attenante, le tout ouvrant sur un beau balcon plein SUD avec vue mer et sans vis à vis.
Côté nuit, 3 chambres, dont une suite parentale donnant sur le balcon EST avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain et et deux wc indépendants.
Ascenseur.
Garage en sous/sol.
Cellier à l'étage.
La situation de ce bien, la qualité remarquable des prestations et des matériaux lui confèrent un cadre de vie particulièrement enviable.
Excellent produit d'investissement à visiter sans tarder.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 115 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, buanderie, cave, climatisation, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1568 €/an
Ordures ménagères : 448 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421983327
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983327
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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