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Nue propriété neuf à Hyères (83400)
Appartement - 77 m² - 4 pièces
Hyères (83400)
Ref. 421983247
Référence de l'annonce :421983247
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 405 645 €
prix d'achat  251 500 €
Bouquet (FAI) : 251 500 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou154 145 €
Nue propriété neuf
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Nue propriété neuf
Idéalement située entre Saint-Tropez et Toulon, au pied du Massif des Maures, Hyères fait face aux îles protégées de Porquerolles, Port-Cros et du Levant.

Prisée pour ses paysages côtiers, la ville l’est également pour son patrimoine historique remarquable. Son environnement verdoyant fait assurément de Hyères une des stations balnéaires les plus agréables de la Côte d’Azur
Située à 16 km à l’Est du bassin d’emploi de Toulon, avec ses 56 000 habitants et un aéroport international, Hyères est la 3ème ville du Var. Profitant de l’impulsion de la région PACA, 1ère région touristique de France, la ville jouit d’un dynamisme économique, reposant principalement sur le tourisme

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 405.645 € soit 5.268 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 251.500€ soit 3.266 €/m2. Au bout de 16 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 16 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 405 645 €
Prix d'achat : 251 500 €
Bouquet (FAI) : 251 500 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 16  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421983247
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Nue propriété neuf
Quartier calme et résidentiel, à proximité du centre-ville.

• A 2 min à pied de l’avenue de Toulon et de ses commerces, et à 5 min à pied de la Villa Godillot et de la Villa Mauresque.
• A 10 min en voiture de la Villa Noailles et du quartier anglais et ses villas luxueuses.

Situé sur un site verdoyant préservé, cerné par le Canal Béal, offrant une vue sur le Château d’Hyères. Cet appartement de 77,4 m² situé au 3ème étage sur 4, bénéficie d’un environnement agréable. Le bien bénéficie d’un plan parfaitement optimisé se composant d'un séjour donnant accès à un balcon de 16 m² exposé Nord et Ouest, une cuisine ouverte, trois chambres dont une donnant accès au balcon, un cellier, une salle de bains et des WC indépendants.
Un emplacement de parking en extérieur complète ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 77 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, hopital, mer, plage
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2021
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421983247
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports :
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421983247
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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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