Viager occupé - Hyères 83400

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421783334 n'est plus publiée.

Viager occupé à Hyères (83400)

Appartement - 70 m² - 4 pièces

Hyères (83400)

Ref. 421783334

Propriétaire :

homme 79 ans

Référence de l'annonce :421783334

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 200 000 €

prix d'achat 108 800 €

Bouquet (FAI) : 69 000 €

rente : 424 €/mois

Soit une décôte de46 %ou91 200 €

ANALYSE FINANCIÈRE

83400 Hyères - Viager occupé - homme 79 ans

Viager occupé. homme de 73 ans.
En partant d'une valeur du bien de 200 000 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 108 800 euros, qui se décompose en un bouquet de 69 000 euros FAI et d'une rente mensuelle de 424 euros

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 200 000 €

Prix d'achat : 108 800 €

Bouquet (FAI) : 69 000 €

Rente : 424 €/mois

Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet35 %

Rente cumulée19 %

Décote (DUH)46 %

Référence de l'annonce :421783334

DESCRIPTION DU BIEN

83400 Hyères - Viager occupé - homme 79 ans

Dans la station balnéaire de Hyères Les Palmiers, dans un quartier résidentiel proches commerces, cet appartement de 75 m2, dans une résidence calme et close, vous offrira 2 chambres, possibilité 3 , 1 cuisine indépendante équipée et aménagée, 1 séjour salon donnant accès à un terrasse de 15 m2 fermée. 1 salle d'eau et un toilette indépendant. Cet appartement dispose d'un cave, et le stationnement est libre dans la copropriété. Vue très agréable de la veranda sur le parc boisé de la résidence.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 70 m² - 4 pièces

Equipements : Climatisation, parking, terrasse, veranda

À proximité : Centre ville

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 450 €

Taxe foncière : 820 €/an

Ordures ménagères : 380 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére collectif

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421783334

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).