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Viager occupé à Hyères (83400)

Appartement - 86 m² - 3 pièces
Hyères (83400)
Ref. 422183075
hyères les palmiers !!!!

La vieille ville, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos, mérite le détour. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, venez à la rencontre des artistes du parcours des arts. Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.

La modernité, avec son aèroport, sa gare TGV, son casino...

Dans une résidence fermée et sécurisée, au calme, je vous propose ce bel appartement de 83 m2 en rez de chaussé composé de :

1 vaste séjour double avec accés terrasse,
1 cuisine ouverte équipée et aménagée,
2 chambres,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

L'appartement est exposé EST/OUEST.

Il est vendu avec une place de parking et 1 garage




Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 3 pièces
Equipements
Garage, parking
À proximité
Centre ville
Etage
Rez-de-chaussée
Viager occupé à Hyères (83400)
Appartement - 86 m² - 3 pièces
Hyères (83400)
Ref. 422183075
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422183075
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 230 000 €
prix d'achat  114 310 €
Bouquet (FAI) : 81 850 €
rente : 305 €/mois
Soit une décôte de50 %ou115 690 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
83400 Hyères - Viager occupé - femme 77 ans
LA BELLE VILLE DE HYÈRES LES PALMIERS !!!!

A Hyères, la mer partout présente offre à tous des plaisirs de grandes vacances : baignade, bain de soleil, pique-nique en famille, jeux de plage et sports de glisse. 
Grandes étendues de sable blanc ou criques sauvages noyées dans la végétation, chacun y trouve son coin de mer.

Investir à Hyères, c'est l'assurance d'un placement financier sécurisé !!!

Ville en pleine expansion démographique, moderne (aéroport et TGV), touristique (casino de jeux, plages, Iles...),

C'est pour cela qu'en achetant ce viager occupé avec un bouquet de 81 850 euros FAI et une rente viagère de 305 euros, vous réaliserez votre futur projet !!!

Prenons donc rdv pour une éventuelle visite physique ou virtuelle.

Les conseils de l'expert Renée Costes :

Investissement garanti,
secteur à fort potentiel tourisme,
Accès facile (TGV + aéroport)
Plages et îles

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Prix d'achat : 114 310 €
Bouquet (FAI) : 81 850 €
Rente : 305 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422183075
DESCRIPTION DU BIEN
83400 Hyères - Viager occupé - femme 77 ans
hyères les palmiers !!!!

La vieille ville, perchée sur la colline et dominée par les ruines du château médiéval des Seigneurs de Fos, mérite le détour. Venez flâner dans les ruelles aux parfums d’Italie, venez à la rencontre des artistes du parcours des arts. Le « vieux » Hyères vous offre ses secrets.

La modernité, avec son aèroport, sa gare TGV, son casino...

Dans une résidence fermée et sécurisée, au calme, je vous propose ce bel appartement de 83 m2 en rez de chaussé composé de :

1 vaste séjour double avec accés terrasse,
1 cuisine ouverte équipée et aménagée,
2 chambres,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

L'appartement est exposé EST/OUEST.

Il est vendu avec une place de parking et 1 garage




CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 86 m² - 3 pièces
Equipements : Garage, parking
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1355 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEA
Consommations énergétiques : AkWh/m²/an
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422183075
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Hyères
Code postal : 83400
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55 007
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422183075
Par email : contact@costes-viager.com
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